land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Schlösselberg, 84100 Niederaichbach, Hüttenkofen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 75.400 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0045/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 16.849 m²
- Preis/m²
- 4 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
122.737 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Waldfläche zu 1,6849 ha mit Anschluss an Gemeindeweg Gegenstand des Verfahrens ist ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in der Gemarkung Hüttenkofen (Flurstück 304) mit einer Gesamtfläche von 16.849 m², wovon 16.217 m² auf Wald und 632 m² auf einen nicht vermessenen Eigentümerweg entfallen. Das Objekt befindet sich in Hanglage im Bereich des „Schlösselbergs“ mit starkem Gefälle nach Nordosten zur Isaraue hin. Ein steiler Teilbereich des Grundstücks liegt im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet „Leiten der Unteren Isar“ sowie im Biotop „Hangwald nördlich Hüttenkofen“ und weist Bereiche von Georisiken (Rutschablagerung mit Abbruchkante) auf. Das Grundstück ist nicht Teil von Natur- oder Landschaftsschutzgebieten außerhalb dieser FFH- und Biotopflächen, und es bestehen keine Bewirtschaftungsauflagen nach dem VNP oder Artenschutzprogramm. Die Erschließung erfolgt über einen Eigentümerweg mit Anschluss an den östlichen Gemeindeweg sowie im Süden an den Gemeindeweg 309/2. Der vom Sachverständigen geschätzte und im Termin festgesetzte Verkehrswert beträgt 75.400,00 EUR. Die Zwangsversteigerung findet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am 05. Oktober 2026 beim Amtsgericht Landshut statt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Das Grundstück liegt nordwestlich der Ortschaft Hüttenkofen in einem bewaldeten Höhenzug ("Schlösselberg"), stark nach Nordosten geneigt mit Abfall zur Auebene der Isar.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- keine
- Altlasten
- keine
- Bauleitplanung
- keine
- Bodenordnung
- keine
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- keine
- Sanierungsgebiet
- keine
- Erhaltungsgebiet
- Teilweise im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet 7439-371.05 Leiten der Unteren Isar und im Biotop 7340-0298 Hangwald nördlich Hüttenkofen; Rutschablagerung - Ablagerungsbereiche (Georisiken in Bayern) mit Abbruchkante.
Flurstücke
- FlNr. 30416.849 m²Waldfläche und Weg
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 2.639,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 247,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.564,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 78.964,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ergoldinggrößerer Ort · 11.497 Einwohner11,1 km
- Dingolfinggrößerer Ort · 19.145 Einwohner13,7 km
- Landshutgrößerer Ort · 72.404 Einwohner13,9 km
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- Mallersdorf-Pfaffenberggrößerer Ort · 6.622 Einwohner21,2 km
- Rottenburg an der Laabergrößerer Ort · 7.658 Einwohner24,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 472 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 475 m
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 64 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15 km
- Flugplatz Dingolfing · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 437 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 437 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Biomassekraftwerk 1,5 km
- Wasserkraftwerk · Kraftwerk Niederaichbach1,9 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Kraftwerk Niederaichbach1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 419 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 953 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 953 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 80
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 63 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ergolding
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,3 kmgut
- Badestelle
- 4,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 232 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 21mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 191gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.