Reihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges
Hans-Ehard-Str. 96, 81737 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.040.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0098/2025
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.334 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
170.430 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1) Grdst. zu 531 m² bebaut mit einem REH (KG, EG, 1. OG, DG), Wfl. ca. 131,73 m² (inkl. Terrasse und Balkone zu 1/2), Nfl. KG ca. 47,13 m², Bj. ca. 1982 2) Grdst. zu 16 m² bebaut mit einer Einzelgarage, Bj. ca. 1982 3) Anteil an Grdst. zu 16 m² bebaut mit einer Trafostation 4) Anteil an Grdst. zu 16 m² (Müllsammelstelle) 5) Anteil an Grdst. zu 1129 m² (Garagenhof)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 36.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.224,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.815,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.419,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 44.858,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.084.858,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner6,3 km
- Neubiberggrößerer Ort · 13.480 Einwohner3 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner4 km
- Ottobrunngrößerer Ort · 20.784 Einwohner4,3 km
- Taufkirchengrößerer Ort · 17.724 Einwohner6 km
- Haargrößerer Ort · 23.056 Einwohner6,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 66 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 100 m
- Bahn/Tram
- 613 m
90 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 559 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 874 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 698 m
- Industrie/Gewerbe
- 826 m
- Schwere Industrie
- 142 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 97
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 142 m
- Umspannwerk 210 m
- Umspannwerk 339 m
- Umspannwerk 389 m
- Umspannwerk 450 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 835 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 143
- Job-Signale bis 5 km
- 318
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 303 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 405 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 266 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 414 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 280 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 256 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 668 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 415 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 398 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 946 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 446 m
- 46 im 1-km-Umfeld, 763 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 446 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 551 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 522 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 212 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 246 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 1520 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 246 m
- 85 im 1-km-Umfeld, 1456 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.118
- Einrichtungen
- 165
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 878 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 165 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.