Einfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage

Einfamilienhaus - teilweise unterkellert, EG, OG, DG; Nebengebäude (ehemalige Metzgerei) und Doppelgarage; von Eigentümer bewohnt (Stand: 30.01.2026) Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das mit einem Einfamilienhaus, einem ehemaligen Metzgereigebäude und einer Doppelgarage bebaute, rund 841 m² große Eckgrundstück (Flurnummer 396/22, Gemarkung Garching a.d. Alz, Anschrift: Luisenstraße 1, 84518 Garching a.d. Alz, Ortsteil Hartfeld). Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss bei einer Wohnfläche von etwa 169 m². Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht exakt bekannt, wird aber auf 1956 datiert. In den Folgejahren fanden diverse Umbaumaßnahmen statt, darunter Anbauten durch Voreigentümer (1973 und 1980), die Errichtung eines Wintergartens mit Freisitz im Jahr 2006 sowie der Beginn einer im Jahr 2019 unvollendet gebliebenen Aufstockung bzw. eines Anbaus im Obergeschoss. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hartfeld an einer Kreis- und Anliegerstraße in einer durch eine aufgelockerte Wohn- und Mischbebauung geprägten Umgebung. Die Infrastruktur des Unterzentrums Garching a.d. Alz ist gut erreichbar, wenngleich sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht in unmittelbarer Fußgängerdistanz befinden. Die Erschließung erfolgt über angeschlossene öffentliche Straßen sowie ortsübliche Ver- und Entsorgungsleitungen. Ein Bebauungsplan existiert nicht; die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Am Wertermittlungsstichtag (30.01.2026) wird die Liegenschaft vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Objekt weist einen spürbaren Instandsetzungsstau sowie diverse Baumängel und Bauschäden auf. Insbesondere sind das Badezimmer im Obergeschoss und der Anbau im Obergeschoss noch nicht fertiggestellt bzw. im Rohbauzustand. Zudem wurden Räumungs- und Entsorgungskosten im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit (Verbot des Betriebs von Lebensmittelgeschäften zugunsten von Nachbarflurstücken) sowie der am 17.07.2025 eingetragene Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Der vom Sachverständigen ermittelte und festgesetzte Verkehrswert des gesamten bebauten Grundstücks beläuft sich auf 360.000,00 EUR.