Einfamilienhaus
Alter Fuhrweg 6, 94538 Fürstenstein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 416.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0052/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.258 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
142.449 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau im südlichen Ortsbereich von Nammering, ländlich geprägte Umgebung, ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung, das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Ortsabrundungssatzung, Bebauung daher gemäß § 34 BauGB, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: bestehend aus Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1978, Bruttogrundfläche ca. 541 qm, Wohnfläche gesamt ca. 331,64 qm, Wohnfläche Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 94,5 qm, Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss ca. 137 qm, Wohnfläche Wohnung Dachgeschoss ca. 100,11 qm, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung Baujahr 2019, derzeit vom Eigentümer und dessen Familie bewohnt, die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, Garagenanbau: eingeschossig mit eingeschränkt nutzbarem Dachraum, Baujahr ca. 1982, Bruttogrundfläche ca. 46 qm, Nutzfläche ca. 42 qm, Anschrift: Alter Fuhrweg 6, 94538 Fürstenstein;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.560,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.367,67 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.621,67 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 434.621,67 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Tittlinggrößerer Ort · 3.775 Einwohner6,6 km
- Vilshofen an der Donaugrößerer Ort · 17.960 Einwohner11 km
- Schöllnachgrößerer Ort · 4.780 Einwohner11,6 km
- Perlesreutgrößerer Ort · 2.981 Einwohner13,8 km
- Schönberggrößerer Ort · 3.906 Einwohner16,4 km
- Passaugrößerer Ort · 54.401 Einwohner17,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 336 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 171 m
- Fähre
- 9,9 km
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 45 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,4 km
- Flugplatz Vilshofen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- 10,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 789 m
- Schwere Industrie
- 303 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 303 m
- Umspannwerk 377 m
- Solaranlage 602 m
- Solaranlage 616 m
- Solaranlage 683 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 9,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 81 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 169
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 133 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Tittling
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,2 kmgut
- Badestelle
- 3,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 338 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 61gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 366sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.