Zweifamilienhaus, Garage
Breslauer Straße 14a, 91074 Herzogenaurach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 534.200 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Fürth
- Aktenzeichen
- 0002 K 0029/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.163 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 18.697,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.756,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.642,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 557.842,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner9,2 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner13,4 km
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner19,6 km
- Herzogenaurachgrößerer Ort · 25.835 Einwohner706 m
- Langenzenngrößerer Ort · 10.443 Einwohner10,9 km
- Cadolzburggrößerer Ort · 10.160 Einwohner13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 99 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 147 m
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 241 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 837 m
- Verkehrslandeplatz Herzogenaurach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 850 m
- Helipad/Heliport
- 836 m
- Industrie/Gewerbe
- 574 m
- Schwere Industrie
- 213 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 76
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 213 m
- Werksgelände · Gerhard Walter Metallverarbeitung GmbH330 m
- Umspannwerk 467 m
- Umspannwerk 556 m
- Schrottplatz 574 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 86 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 809 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 25
- Job-Signale bis 5 km
- 100
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 278 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 470 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 410 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 879 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 407 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 535 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 417 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 306 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 306 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 710 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 407 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 407 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.026
- Einrichtungen
- 97
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 806 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 97 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Erlangen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 694 msehr gut
- Wanderwege
- 46 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 95gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 829sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.