Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Elise-Spaeth-Straße 8, 91058 Erlangen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 205.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Fürth
- Aktenzeichen
- 0002 K 0044/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.996 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 673,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.457,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 214.457,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner2,3 km
- FürthStadt · 135.082 Einwohner11,2 km
- NürnbergStadt · 526.091 Einwohner15 km
- Herzogenaurachgrößerer Ort · 25.835 Einwohner8,2 km
- Baiersdorfgrößerer Ort · 8.349 Einwohner9,2 km
- Neunkirchen am Brandgrößerer Ort · 8.520 Einwohner10,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 211 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 277 m
- Bahn/Tram
- 343 m
77 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 543 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 494 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Verkehrslandeplatz Herzogenaurach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 528 m
- Schwere Industrie
- 232 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 126
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 232 m
- Umspannwerk 241 m
- Werksgelände 331 m
- Umspannwerk 374 m
- Werksgelände · Pantel Elektronik528 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,5 µg/m³
- Ozon
- 86 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 70
- Job-Signale bis 5 km
- 229
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 233 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 136 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 250 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 241 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 532 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 533 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 231 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 368 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 231 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 278 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 233 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 146 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 722 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 146 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 649 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 709
- Einrichtungen
- 111
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 557 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 111 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Erlangen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 247 msehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 115gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 944sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.