Unbebautes Grundstück

Landshut

Bayern

0001 K 0062/2025

Baugrundstück

Nähe Südtangente, 85356 Freising

Auktionsdaten

Verkehrswert: 4.490.000 €
Versteigerungstermin: Dienstag, 29. September 2026 um 09:00
Gericht: Landshut
Aktenzeichen: 0001 K 0062/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

In Kalender speichern

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objektart: Unbebautes Grundstück

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.893 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

139.242 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Baugrundstück (Gewerbe) unbebaut

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Gleiches Verfahren, weitere Quelle

Diese Veröffentlichung beschreibt nach Gericht, Aktenzeichen und Termin dasselbe Verfahren. Dokumente und Angaben der einzelnen Quellen bleiben separat verfügbar.

Zwangsversteigerung
Landshut · 0001 K 0062/2025 · Der Termin Dienstag, 29. September 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern); 157.150,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 10.469,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 7.335,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 14.761,64 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 189.715,64 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 4.679.715,64 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

90/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
schwere Industrie im Umfeld kartiert
merkliche Nähe zu lauten Straßen

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

Freisinggrößerer Ort · 45.857 Einwohner2,9 km
Erdinggrößerer Ort · 38.644 Einwohner13,2 km
Moosburg an der Isargrößerer Ort · 17.363 Einwohner15,6 km
Garching bei Münchengrößerer Ort · 17.656 Einwohner16,7 km
Ismaninggrößerer Ort · 15.221 Einwohner18,7 km
Unterschleißheimgrößerer Ort · 26.363 Einwohner18,8 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 514 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 316 m
Bahn/Tram: 2,4 km

19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 253 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: hoch
Autobahn/Schnellstraße: 584 m
Flughafen/Flugplatz: 3 km; Flughafen München · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 2,5 km
Helipad/Heliport: 3,2 km
Industrie/Gewerbe: 854 m
Schwere Industrie: 513 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 98
Industrie bis 3 km: 35

Industrie & Anlagen in der Nähe

Solaranlage 513 m
Umspannwerk 538 m
Umspannwerk 610 m
Solaranlage 674 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 854 m

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (27)
Feinstaub PM2,5: 8,8 µg/m³
Feinstaub PM10: 10,1 µg/m³
Stickstoffdioxid: 17,8 µg/m³
Ozon: 67 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn sehr nah kartiert
Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 3,3 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 33
Job-Signale bis 5 km: 211

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 509 m; 4 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Bildung: 725 m; 1 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 947 m; 1 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 3,3 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 1,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 536 m; 2 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Tanken: 566 m; 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Gastro: 529 m; 6 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 529 m; 6 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 1,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 393 m; 5 im 1-km-Umfeld, 718 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 393 m; 5 im 1-km-Umfeld, 702 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: vorstädtisch
Gebäude/km²: 101
Einrichtungen: 15
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

79 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Freising

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 7 km
sehr gut
Badestelle: 1,7 km
gut
Wanderwege: 1,7 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 83
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 601
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.