Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage
Bayreuther Straße 17, 95497 Goldkronach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0026/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.855 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.054 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bebauung mit 5 Gebäuden Gebäude 1 ist Wohn-/Geschäftshaus, lt. Angabe Baujahr 1840 Gebäude 2 ist ehemalige Werkstatt zu EFH umgebaut, Baujahr unbekannt Gebäude 3 ist ehemaliges Ausstellungsgebäude, Baujahr lt. Angabe 1962 Gebäude 4 ist Carport, Baujahr unbekannt Gebäude 5 ist Doppelgarage, Lt. Angabe Baujahr 1962 Das Grundstück ist eine einzige Baustelle, überall Umbaumaßnahmen begonnen. die wenigsten fertiggestellt.;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 5.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 526,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.386,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 167.386,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Goldkronachgrößerer Ort · 3.698 Einwohner161 m
- Bad Berneckgrößerer Ort · 3.047 Einwohner4,4 km
- Weidenberggrößerer Ort · 6.568 Einwohner8,3 km
- Gefreesgrößerer Ort · 4.798 Einwohner10,1 km
- Bayreuthgrößerer Ort · 72.295 Einwohner10,8 km
- Speichersdorfgrößerer Ort · 6.250 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 136 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 72 m
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 24 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Verkehrslandeplatz Bayreuth · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,9 km
- Helipad/Heliport
- 6,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 547 m
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gärtnerei Übelhack547 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 700 m
- Deponie 1 km
- Bergwerksschacht · Schwarzer Schacht1 km
- Bergwerksschacht 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 12,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,5 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 35
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 41 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 440 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 251 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 107 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 100 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 423 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 423 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 428 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 180 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 180 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 618
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 485 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Goldkronach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 11 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 97gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 708sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.