Einfamilienhaus
Breitenweg 8, 85119 Ernsgaden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 448.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. September 2026 um 14:00
- Gericht
- Ingolstadt
- Aktenzeichen
- K 0092/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.559 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
100.528 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
mit Einfamilienwohnhaus und Garagenanbau bebautes Grundstück (Wfl. ca. 112 m²); BJ. ca. 1974;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.472,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.001,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 468.001,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- IngolstadtStadt · 127.886 Einwohner11,7 km
- Vohburg an der Donaugrößerer Ort · 4.724 Einwohner5,5 km
- Geisenfeldgrößerer Ort · 9.704 Einwohner5,7 km
- Manchinggrößerer Ort · 12.500 Einwohner6,1 km
- Köschinggrößerer Ort · 8.748 Einwohner10,7 km
- Reichertshofengrößerer Ort · 5.000 Einwohner11,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 156 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 328 m
- Bahn/Tram
- 549 m
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 47 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 350 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,5 km
- Flugplatz Ingolstadt-Manching · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,6 km
- Helipad/Heliport
- 4,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 733 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 733 m
- Umspannwerk 1 km
- Umspannwerk 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Solarpark 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,2 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 22
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 396 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 146 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 422 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 483 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 445 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 445 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 207 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 207 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 680
- Einrichtungen
- 17
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 534 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 17 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ingolstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,4 kmgut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 4,1 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 48mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 461sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.