Einfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage (genehmigte Nutzung: Wohnhaus mit Arztpraxis). Eingeschossiges Gebäude, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Gebäude ist unterkellert. Aufgeteilt in zwei Wohnungen.Baujahr ca. 1997, rd. 209 qm Wohnfläche. Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung und einer Doppelgarage, gelegen in der Adolph-Kolping-Straße 57 in 89420 Höchstädt a.d. Donau. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 209 m² auf einem 624 m² großen Grundstück. Die ehemals im Erdgeschoss genehmigte Arztpraxis wurde von den Eigentümern zu Wohnräumen umgebaut, wodurch das Gebäude nun faktisch als Zweifamilienhaus genutzt wird; die formelle Nutzungsänderung ist im Zuge der Versteigerung zu beachten. Ab dem Jahr 2003 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Errichtung einer Fassadendämmung (ca. 8 cm), der Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung um ca. 2015 sowie der Einbau einer Sauna im Kellergeschoss. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard mit Fliesen-, Kork- und Laminatböden sowie Fußbodenheizung in Küche und Bad. Als bautechnische Mängel wurden leichte Tapeten- und Fliesenrisse im Gäste-WC sowie ein mittelfristig anstehender Anstrich der Holzbauteile an der Fassade festgestellt. Der Verkehrswert der Immobilie wurde von der Sachverständigen zum Stichtag 25. Februar 2026 im Wege des Sachwertverfahrens und unter Berücksichtigung von Marktanpassungen auf 500.000 € festgesetzt.