Einfamilienhaus, Garage
Rachelstraße 27, 84030 Landshut
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 290.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0118/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
123.983 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück Flst. 1710 zu 339 m² bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage. Wohnfläche ca. 95 m². Es besteht ein Überbau von 2,0 m² auf das Nachbargrundstück Flst. 1710/4.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 10.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 953,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.022,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 303.022,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Landshutgrößerer Ort · 72.404 Einwohner2,2 km
- Ergoldinggrößerer Ort · 11.497 Einwohner3,1 km
- Moosburg an der Isargrößerer Ort · 17.363 Einwohner18,4 km
- Rottenburg an der Laabergrößerer Ort · 7.658 Einwohner18,5 km
- Vilsbiburggrößerer Ort · 11.426 Einwohner19,6 km
- Taufkirchen (Vils)größerer Ort · 9.265 Einwohner23,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 117 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 269 m
- Bahn/Tram
- 1 km
72 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 603 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Flugplatz Landshut-Ellermühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 400 m
- Schwere Industrie
- 363 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 99
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Brandt Zwieback Schokoladen GmbH + Co. KG363 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Brandt400 m
- gas 459 m
- Werksgelände · Brandt Schokoladen476 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · BayWa658 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,2 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 67
- Job-Signale bis 5 km
- 165
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 318 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 782 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 535 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 572 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 374 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 455 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 300 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 300 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 331 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 331 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 275 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 625
- Einrichtungen
- 58
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 491 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 58 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Landshut
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,8 kmgut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 66gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 166gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.