Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Rotkreuzstraße 50, 52, 85354 Freising
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 219.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0002 K 0114/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
137.579 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1: Einzimmer-Appartement Nr. 36 in Studenten-Wohnanlage, Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile u. Bad. Südbalkon mit Blick zum Gemeinschaftsgarten, Wohnfläche lt Aufteilungsplan: 24,81 m², Appartement im 3. OG, nicht barrierefrei, mitsamt Kellerspind Nr. 36 Lfd. Nr. 2: Kfz-Einzelstellplatz Nr. 118
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.665,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 720,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.994,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 228.994,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Freisinggrößerer Ort · 45.857 Einwohner2,9 km
- Garching bei Münchengrößerer Ort · 17.656 Einwohner16,3 km
- Unterschleißheimgrößerer Ort · 26.363 Einwohner16,7 km
- Erdinggrößerer Ort · 38.644 Einwohner17,8 km
- Moosburg an der Isargrößerer Ort · 17.363 Einwohner18,6 km
- Ismaninggrößerer Ort · 15.221 Einwohner19 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 109 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 45 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 247 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Flughafen München · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 443 m
- Schwere Industrie
- 103 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 62
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 103 m
- Umspannwerk 228 m
- Umspannwerk 268 m
- Solaranlage 414 m
- Solaranlage 418 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,8 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 282 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 176
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 282 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 340 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 691 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 340 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 675 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 313
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 246 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Freising
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 414 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 74gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 663sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.