Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Max-Peschel-Str. 27, 86633 Neuburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 112.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 07. September 2026 um 14:00
- Gericht
- Ingolstadt
- Aktenzeichen
- K 0088/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
105.528 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 56 m² Wfl., BJ 1972;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 3.920,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 368,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.257,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 117.257,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- IngolstadtStadt · 127.886 Einwohner17,1 km
- Neuburg an der Donaugrößerer Ort · 28.184 Einwohner1,3 km
- Gaimersheimgrößerer Ort · 12.086 Einwohner15,2 km
- Eichstättgrößerer Ort · 8.692 Einwohner17,7 km
- Pöttmesgrößerer Ort · 2.226 Einwohner18,6 km
- Schrobenhausengrößerer Ort · 16.172 Einwohner19,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 66 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 207 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 274 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,1 km
- Fliegerhorst Neuburg · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 331 m
- Industrie/Gewerbe
- 460 m
- Schwere Industrie
- 325 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 325 m
- Solaranlage 342 m
- Solaranlage 351 m
- Solaranlage 354 m
- Solaranlage 394 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 95
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 181 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 128 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 788 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 368 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 87 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 261 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 261 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 320 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 128 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 128 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.138
- Einrichtungen
- 59
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 894 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 59 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ingolstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15 kmsehr gut
- Badestelle
- 589 msehr gut
- Wanderwege
- 595 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 24mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 306sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.