Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Dürrwächterstraße 10, 00000 Bamberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0028/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.099 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.747 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 1 (Carport). Zur Zeit ungenutzt/leerstehend. Wohnfläche ca. 68 qm.;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 6.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 624,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.728,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 198.728,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bamberggrößerer Ort · 72.821 Einwohner2,1 km
- Hallstadtgrößerer Ort · 8.494 Einwohner3,8 km
- Baunachgrößerer Ort · 4.013 Einwohner10,1 km
- Hirschaidgrößerer Ort · 12.586 Einwohner11,2 km
- Scheßlitzgrößerer Ort · 7.184 Einwohner12 km
- Burgebrachgrößerer Ort · 6.468 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 254 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 268 m
- Bahn/Tram
- 815 m
- Fähre
- 2,3 km
142 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 568 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Flugplatz Bamberg-Breitenau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,6 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 370 m
- Schwere Industrie
- 378 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 286
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 370 m
- Umspannwerk 378 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wieland Werk III380 m
- Umspannwerk 410 m
- Werksgelände 416 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 683 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 70
- Job-Signale bis 5 km
- 369
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 452 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 122 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 293 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 320 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 236 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 775 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 212 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 342 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 374 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 270 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 212 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 56 m
- 107 im 1-km-Umfeld, 487 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 56 m
- 102 im 1-km-Umfeld, 440 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.634
- Einrichtungen
- 144
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1283 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 144 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bamberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 23,3 kmgut
- Badestelle
- 949 msehr gut
- Wanderwege
- 251 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 150sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 708sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.