Einfamilienhaus
Amaliastraße 12, 86609 Donauwörth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Nördlingen
- Aktenzeichen
- K 0064/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
119.542 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges Wohnhaus, das Dachgeschoss ist ausgebaut, das Gebäude ist unterkellert. Baujahr circa 2020 Wohnfläche rund 211qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 21.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.972,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.346,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 626.346,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Donauwörthgrößerer Ort · 19.590 Einwohner1,1 km
- Harburg (Schwaben)größerer Ort · 1.811 Einwohner9,4 km
- Raingrößerer Ort · 8.627 Einwohner10,9 km
- Monheimgrößerer Ort · 2.340 Einwohner13,9 km
- Wemdinggrößerer Ort · 5.757 Einwohner16,8 km
- Wertingengrößerer Ort · 8.871 Einwohner19,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 210 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 105 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 143 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 431 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Segelflugplatz Stillberghof · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 518 m
- Schwere Industrie
- 832 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Eduard Edel GmbH Bonbonfabrik518 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Straßenbauamt Augsburg615 m
- hydro · Stadtmühle832 m
- Umspannwerk 998 m
- Umspannwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,6 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 81
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 364 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 266 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 346 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 298 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 380 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 411 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 380 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 195 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 195 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 657
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 516 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Donauwörth
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 624 msehr gut
- Wanderwege
- 582 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 60gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 282sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.