Doppelhaushälfte, Garage
Hans-Wölfel-Straße 23, 96049 Bamberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 436.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0084/2024
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.160 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Annähernd rechteckiges Grundstück bebaut mit Doppelhaushälfte und Garage; Baujahr 1954; Wohnfläche ca. 155 m²; Beheizung mittels Elektrospeicheröfen; Dach neu gedeckt im Jahr 2005; im Keller Salzkristallisation am Boden erkennbar, eventuell Schimmelpilzwachstum im Bereich der feuchten Wände; insgesamt zahlreiche Mängel und Bauschäden vorhanden, kurzfristige Sanierungsmaßnahmen erforderlich; Das Grundstück liegt südlich der Innenstadt, am Rand des sogenannten Babenberger Viertels.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.260,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.433,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.387,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 455.387,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bamberggrößerer Ort · 72.821 Einwohner1,3 km
- Hallstadtgrößerer Ort · 8.494 Einwohner5,5 km
- Hirschaidgrößerer Ort · 12.586 Einwohner10,1 km
- Baunachgrößerer Ort · 4.013 Einwohner12 km
- Burgebrachgrößerer Ort · 6.468 Einwohner12 km
- Scheßlitzgrößerer Ort · 7.184 Einwohner14,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 361 m
- Bahn/Tram
- 2,4 km
- Fähre
- 822 m
73 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 516 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5 km
- Flugplatz Bamberg-Breitenau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 327 m
- Schwere Industrie
- 107 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 210
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 107 m
- Umspannwerk 263 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 327 m
- Umspannwerk 378 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 705 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,4 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 818 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 62
- Job-Signale bis 5 km
- 298
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 539 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 244 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 407 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 339 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 357 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 552 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 321 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 552 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 250 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 700 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 175 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 461 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 175 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 421 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 786
- Einrichtungen
- 48
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 617 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 48 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bamberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 22,5 kmgut
- Badestelle
- 645 msehr gut
- Wanderwege
- 362 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 145gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 704sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.