Einfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Einfamilienhaus mit integrierter Garage; ursprüngliches Baujahr nicht bekannt; Garagenaufstockung zu Wohnzwecken ca. 1967; Wohnfläche ca. 131 m²; 18 Solarpaneele einer Photovoltaikanlage auf Südseite (nähere Informationen dazu nicht vorhanden); Reparatur- und Instandhaltungsstau; Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage in Massivbauweise, gelegen in der Kirchgasse 5 in 96132 Schlüsselfeld, Ortsteil Aschbach. Das Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Aschbach weist das Objekt im Blatt 1209 für die Gemarkung Aschbach, Flurstück 49 (Gebäude- und Freifläche) mit einer Grundstücksfläche von 233 m² (0,0233 ha) aus. Im Bestandsverzeichnis ist zudem ein Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen eingetragen. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Die Garagenaufstockung zu Wohnzwecken erfolgte ca. 1967, der Umbau und Ausbau des Dachstuhls um 1971. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 31 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer sowie den Nutzbereich mit Hausanschlussraum, Speis und integrierter Garage (ehemalige Doppelgarage). Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, eine Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Wohnraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres, nicht zugängliches Zimmer. Der Spitzboden ist über eine Deckenluke erreichbar, war jedoch nicht zugänglich. Das Gebäude zeigt einen stark vernachlässigten, veralteten, teilweise vermüllten und ungepflegten Gesamteindruck mit einem erheblichen Reparatur- und Instandhaltungsstau. An zahlreichen Gewerken sowie an den Fassaden (unter anderem Rissbildungen, Putzschäden und Feuchtigkeitsschäden) bestehen Mängel und Schäden. Die Beheizung erfolgt über elektrische Wand-Radiatoren; auf dem Süddach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 18 Solarpaneelen, die mit ca. 4.000 EUR in die Wertermittlung einbezogen wurde. Der vom Sachverständigen festgesetzte und im Verfahren geltend gemachte Verkehrswert der Immobilie beträgt 140.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist auf Montag, den 07. September 2026, um 11:00 Uhr im Amtsgericht Bamberg anberaumt. Als Bietsicherheit ist eine Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes zu leisten, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist.