Einfamilienhaus
Reisigbachweg 24, 95484 Warmensteinach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 33.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0062 K 0010/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.039 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
30.167 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einem einfach geschnittenen Einfamilienhaus mit ausgebautem Erd- und Dachgeschoss (BJ vor 1900), teilunterkellert, einer Scheune (BJ unbekannt) und einem massiven Nebengebäude mit Vorbau in Holzbauweise (BJ 1969).;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 1.155,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 108,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.656,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 34.656,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Goldkronachgrößerer Ort · 3.698 Einwohner7,4 km
- Weidenberggrößerer Ort · 6.568 Einwohner7,4 km
- Bad Berneckgrößerer Ort · 3.047 Einwohner10,1 km
- Gefreesgrößerer Ort · 4.798 Einwohner11,9 km
- Speichersdorfgrößerer Ort · 6.250 Einwohner13,1 km
- Bad Weißenstadtgrößerer Ort · 3.010 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 604 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 556 m
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 23 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,4 km
- Verkehrslandeplatz Bayreuth · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- 7,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 542 m
- Schwere Industrie
- 562 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Sigmund Lindner GmbH542 m
- Solaranlage 562 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 646 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 782 m
- depot 884 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 13,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,7 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 672 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 782 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 771 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 734 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 876 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 649 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 649 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 674 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 567 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 567 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 209
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 164 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Goldkronach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 411 msehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 178 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 104gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 656sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.