Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Zusatz: Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Anteilen (beide Anteile eingetragen in 83/2590 und 83/2591) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Dem Inhaber des Wohnungseigentums Nr. 1 in 83/2590 ist das Sondernutzungssrecht an einer bestimmten Grundstücksfläche zugewiesen. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Stadtsteinach, Bachstraße 12. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und umfasst neben den Wohnräumen einen Balkon sowie zwei im Kellergeschoss gelegene Kellerräume. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und wurde im Jahr 1993/94 um einen Anbau erweitert. Das Grundbuch weist einen 500/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss aus. Zum Wertermittlungsstichtag im Juni 2023 konnte keine Innenbesichtigung der Wohnung vorgenommen werden, da kein Zugang möglich war und die Eingangstüre seit längerer Zeit unberührt wirkte. Daher musste auf die Beschreibungen und Aufmessungen einer früheren Begehung aus dem Jahr 2016 zurückgegriffen werden. Infolgedessen wurde im Gutachten ein Sicherheitsabschlag von 15 % vorgenommen; der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 61.000,00 Euro. Die Bauweise der Liegenschaft ist massiv, wobei der Altbau über Holzbalkendecken und der Anbau über Stahlbetondecken verfügt. Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem Laminat- und Teppichböden sowie ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, zu der parallel eine Holzstückgutzur Warmwasserbereitung existiert. Die Steuerung der Heizungsanlage ist jedoch defekt, und die Anlage ist derzeit außer Betrieb. Am Gebäude und in den Wohnräumen besteht ein spürbarer Instandhaltungsstau. Sondereigentumsseitig sind diverse Unfertigkeiten und Mängel dokumentiert, wie fehlende Sockelleisten, ein unfertiger Wanddurchbruch zum Kinderzimmer, eine unvollständige Wandverkleidung sowie eine nicht fertiggestellte Balkontürschwelle. Auch am Gemeinschaftseigentum existieren unfertige Bereiche wie die unverputzte Fassade des Anbaus, beschädigte Fliesenbeläge im Eingangsbereich sowie Schwarzschimmelbildungen im Kellergeschoss. Die Mikrolage der Immobilie ist durch ein ruhiges Wohngebiet im Nordwesten von Stadtsteinach geprägt; Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind gut erreichbar. Die Versteigerung findet im Wege der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Bayreuth statt.