Wohn-/Geschäftshaus
Triftstr. 9, 80538 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 10.800.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0132/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Wohnfläche
- 868 m²
- Preis/m²
- 12.442 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
165.800 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grdst. zu 460 m² bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus (KG, EG, 1.OG, 2. OG, 3. OG, DG), Wfl. EG - DG ca. 868 m², Nfl. Ladenfläche EG ca. 64 m², Bj. vermutl. 19. Jarhundert
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 378.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 23.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 17.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 35.506,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 454.620,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 11.254.620,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünchenStadt · 1.484.226 Einwohner1 km
- Unterföhringgrößerer Ort · 7.553 Einwohner6,9 km
- Unterhachinggrößerer Ort · 23.217 Einwohner8,4 km
- Neubiberggrößerer Ort · 13.480 Einwohner8,9 km
- Aschheimgrößerer Ort · 6.684 Einwohner10,1 km
- Ottobrunngrößerer Ort · 20.784 Einwohner10,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 92 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 204 m
- Bahn/Tram
- 101 m
169 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1374 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11 km
- Sonderlandeplatz Oberschleißheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,1 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 651 m
- Schwere Industrie
- 203 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 446
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 203 m
- hydro · Praterkraftwerk356 m
- Umspannwerk 396 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Wurzerstraße446 m
- Wasserkraftwerk · Maximilianswerk474 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,4 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 367 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 303
- Job-Signale bis 5 km
- 791
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 28 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 938 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 93 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 797 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 118 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 584 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 754 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 106 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 281 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 357 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 994 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 35 m
- 277 im 1-km-Umfeld, 2971 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 35 m
- 187 im 1-km-Umfeld, 2075 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 61 m
- 90 im 1-km-Umfeld, 896 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 56 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 2374 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 144 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 2211 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 754
- Einrichtungen
- 415
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 592 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 415 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: München
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 873 msehr gut
- Wanderwege
- 446 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 487sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 823sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.