Einfamilienhaus
Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach - Lohr, Römmelsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 75.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 02. Oktober 2026 um 08:00
- Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0034/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 358 m²
- Preis/m²
- 209 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.979 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.981 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Bauweise
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude ca. 149 qm Wohnfläche; Nebengebäude augenscheinlich abbruchreif Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1064 Baumängel bzw. -schäden vorhanden in Gemeinde 96176 Pfarrweisach, Gemeindeteil Römmelsdorf-Lohr; Das Versteigerungsobjekt betrifft ein Einfamilienhaus mit Garage und einem Nebengebäude (vermutlich ehemaliger Stall oder Scheune) in 96176 Pfarrweisach - Lohr (Römmelsdorf 8), eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Haßfurt von Lohr, Blatt 457, Flurstück 1062. Das Grundstück umfasst eine Größe von 358 m² und ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Zudem besteht ein Geh- und Fahrtrecht am Nachbarflurstück 1064. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich auf ca. 149 m². Das Nebengebäude wird im Gutachten als augenscheinlich abbruchreif beschrieben, zudem sind Baumängel und Bauschäden vorhanden. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand nicht statt, da der Eigentümer zum Termin nicht erschien und keine Freigabe erteilte; die Bewertung stützt sich demnach auf den äußeren Anschein und amtliche Unterlagen. Das Objekt befindet sich in einer stark ländlich geprägten, ruhigen Wohnlage im Gemeindeteil Römmelsdorf. Der vom Sachverständigen ermittelte und vom Amtsgericht Bamberg festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 75.000,00 EUR.
Mängel
- Baumängel bzw. -schäden vorhanden
- Nebengebäude augenscheinlich abbruchreif
Belastungen
- Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1064
- Die Zwangsversteigerung ist angeordnet
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage in Römmelsdorf, Gemeinde Pfarrweisach.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- 1062358 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 2.625,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 246,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.549,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 78.549,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Eberngrößerer Ort · 7.434 Einwohner8,4 km
- Seßlachgrößerer Ort · 4.082 Einwohner10,8 km
- Hofheim in Unterfrankengrößerer Ort · 5.079 Einwohner13,1 km
- Ummerstadtgrößerer Ort · 452 Einwohner14,6 km
- Heldburggrößerer Ort 14,9 km
- Zeil am Maingrößerer Ort · 5.840 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 57 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 906 m
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 19 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Flugplatz Ebern-Sendelbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 8,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Umspannwerk 1,5 km
- Umspannwerk 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 8,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 22
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 101
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 79 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ebern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 37 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 38mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 530sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.