Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges
Am Finkenweg 16, 97502 Obbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0801 K 0009/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.977 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.697 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lfd.Nr.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Schweinfurtgrößerer Ort · 56.625 Einwohner10,7 km
- Bad Kissingengrößerer Ort · 21.650 Einwohner13,7 km
- Arnsteingrößerer Ort · 8.343 Einwohner14,1 km
- Hammelburggrößerer Ort · 11.925 Einwohner15 km
- Münnerstadtgrößerer Ort · 3.705 Einwohner20,5 km
- Volkachgrößerer Ort · 9.444 Einwohner25,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 210 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 88 m
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 22 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,1 km
- Schweinfurt-Süd · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14 km
- Helipad/Heliport
- 7,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 264 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 264 m
- Umspannwerk 314 m
- Windkraftanlage 1,2 km
- Windkraftanlage 1,2 km
- Windkraftanlage 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 118 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 718 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 135 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 135 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 593
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 466 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Schweinfurt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 9 kmgering
- Wanderwege
- 2,7 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 21mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 471sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.