Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2-Zimmer Wohnung
Georgstraße 108, 27570 Bremerhaven, Geestemünde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 53.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 10:30
- Gericht
- Bremerhaven
- Aktenzeichen
- 0011 a K 0172/2011
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
31.957 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
90.304 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmer Wohnung im DG rechts mit Küche, Bad - mit rd. 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten (ohne Kfz-Stellplätze) nebst Kellerraum (ca. 5 m²). Aufgrund längerem Leerstand der Wohnung diverse Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall. Allgemeiner Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Für eine Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Verwalters NICHT erforderlich. Versteigert wird eine Eigentumswohnung mit 2 Zimmern. Weitere Angaben zu Fläche, Ausstattung, Zustand, Baujahr und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 2.915,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 174,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.670,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 56.670,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremerhavenStadt · 117.281 Einwohner2,6 km
- Loxstedtgrößerer Ort · 5.687 Einwohner7,5 km
- Nordenhamgrößerer Ort · 26.262 Einwohner7,9 km
- Geestlandgrößerer Ort · 31.713 Einwohner9,1 km
- Butjadingengrößerer Ort 17 km
- Dorumgrößerer Ort · 3.588 Einwohner18 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 22 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 18 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bremerhaven Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,2 km
101 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 380 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Flugplatz Blexen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 380 m
- Schwere Industrie
- 522 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 114
- Industrie bis 3 km
- 49
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 380 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 386 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 394 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 467 m
- Umspannwerk 522 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,8 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 56
- Job-Signale bis 5 km
- 239
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 111 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 164 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 460 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 488 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 30 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 31 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 132 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 253 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 132 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 200 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 329 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 189 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 227 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 791
- Einrichtungen
- 106
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 621 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 106 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremerhaven
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.