Einfamilienhaus
Hammersbecker Straße 97, 28755 Bremen, Hammersbeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 297.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 11:15
- Gericht
- Bremen-Blumenthal
- Aktenzeichen
- K 0009/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 695 m²
- Wohnfläche
- 109 m²
- Baujahr
- 1936
- Letzte Sanierung
- 2020
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 2.722 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Durchgreifende Sanierungsarbeiten 2018–2020 (laut Angabe beider Miteigentümer); Elektrik, Dacheindeckung, Gäste-WC und Duschbad sowie Gasheizung jeweils ca. 2018 bzw. 2018/19 erneuert.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.367 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.603 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Zentralheizung
Garten
Heizung
Gaszentralheizung
Dusche
Bauweise
Verputzte Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Holz-Satteldach mit Pfanneneindeckung (Neueindeckung ca. 2018), Flachdach am Anbau.
Beschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzgiebel und einem eingeschossigen Anbau. Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller (1 Raum, ca. 6 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzgiebel und eingeschossigem Anbau mit Flachdach auf einem 695 m² großen Grundstück. Wohnfläche gesamt 109,10 m² (EG 54,69 m², DG 42,66 m², Spitzgiebel 11,75 m²); Baujahr 1936 laut Bauakte. Modernisierungen 2018–2020: Elektrik, Dacheindeckung, Gäste-WC und Duschbad, Gas-Zentralheizung (ca. 2018/19). Festgestellte Mängel: aufsteigende Feuchtigkeit im Teilkeller, welliger Vinylboden im EG, Feuchtigkeitsränder an einer Außenwand, fehlende Lichtschalter-/Steckdosenabdeckungen, Fenstergriffe und Türblätter. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 24.03.2026 mit rd. 297.000 € ermittelt. Widersprüche: Die Grundrisse der Bauakte stimmen überwiegend nicht mit den Örtlichkeiten überein, weshalb ein Aufmaß erstellt wurde; die Flurkarte kennzeichnet einen hellgrau dargestellten Gebäudeteil als nicht vorhanden, ohne dass eindeutig ist, ob dies den Anbau betrifft.
Mängel
- Aufsteigende Feuchtigkeit im Teilkeller
- Vinylboden im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses wellt sich
- Leichte Feuchtigkeitsränder an der Tapete einer Außenwand
- Abdeckungen von Lichtschaltern und Steckdosen sowie Fenstergriffe überwiegend nicht vorhanden
- Türblätter zum Ortstermin vollständig nicht vorhanden
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Verputzte Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Holz-Satteldach mit Pfanneneindeckung (Neueindeckung ca. 2018), Flachdach am Anbau.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 16.335,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 976,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.385,44 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 316.385,44 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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