Einfamilienhaus
Farger Straße 69, 28777 Bremen, Farge
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 127.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Bremen-Blumenthal
- Aktenzeichen
- K 0008/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 544 m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 1.275 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.537 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.617 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garten
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung
Dusche
Beschreibung
Ein 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Objekt: Einfamilienhaus Farger Straße 69 in Bremen-Farge auf einem Grundstück von 544 m² (Flurstück 353/1, Gebäude- und Hoffläche). Laut Gutachten ca. 100 m² Wohnfläche in EG und DG (aus Bauarchivakte geschätzt) sowie Kellernutzfläche. Keller mit Heizungsraum (Gasheizkessel, zentrale Warmwasserbereitung und Ausgang zum rückwärtigen Garten); EG mit Wohnzimmer, Küche, Duschbad und einem Zimmer; DG mit vier Zimmern und Bad. Baujahr geschätzt ca. 1957/58, Gebäudestandard ca. 1 bis 3. Zustand: Instandhaltungs- und Reparaturstau sowie Abweichungen vom Baugenehmigungsstand; der Windfang über dem Hauseingang ist baufällig. Wertermittlung: Bodenwert 57.900 EUR, vorläufiger Sachwert 180.500 EUR, vorläufiger Ertragswert 159.500 EUR; Verkehrswert nach Würdigung 127.500 EUR, inklusive Risikoabschlag von 10 % der Gebäudeherstellungskosten. Das Objekt ist nicht vermietet, auf dem Grundstück ist kein genehmigter Stellplatz vorhanden.
Mängel
- Instandhaltungs- und Reparaturstau
- Abweichungen vom Baugenehmigungsstand beim Ausbau
- Baufälliger Windfang über der zweistufigen Eingangstreppe
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Stadtteil Blumenthal, Ortsteil Farge; gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in direkter Nähe, Bahnhof Blumenthal ca. 4,5 km, Autobahnanschluss A 270 ca. 3 km; ca. 8 km zum Stadtteilzentrum Bremen-
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 7.012,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 419,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.497,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 135.997,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner21,9 km
- BremenStadt · 551.415 Einwohner23,1 km
- Schwanewedegrößerer Ort · 20.329 Einwohner5,3 km
- Elsflethgrößerer Ort · 9.195 Einwohner6,2 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner6,8 km
- Hudegrößerer Ort · 16.000 Einwohner10,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 26 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 89 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bremen-Farge
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 598 m
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 172 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 453 m
- Schwere Industrie
- 330 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Klärwerk Farge330 m
- Umspannwerk 435 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 453 m
- Umspannwerk 603 m
- manufacturing · ThyssenKrupp Automation Engineering627 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 110
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 446 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 590 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 793 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 600 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 535 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 535 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 849 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 267 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 267 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 671
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 527 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oldenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 28,2 kmgut
- Meer
- 482 msehr gut
- Wanderwege
- 279 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 66gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 475sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.