Doppelhaushälfte
An der Lehmkuhle 4, 28777 Bremen, Blumenthal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 163.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 11:15
- Gericht
- Bremen-Blumenthal
- Aktenzeichen
- K 0012/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen; Zuschlagsversagung nach §§ 74a, 85a ZVG ist nicht mehr möglich.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 408 m²
- Wohnfläche
- 31 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 5.258 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Bad im Anbau nach 2015 modernisiert; weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Gutachten ohne Jahresangabe erwähnt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
979 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.631 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Terrasse
Dachgeschoss
Dusche
Bauweise
Mauerwerksbau; Doppelhaushälfte mit Satteldach (Baujahr ca. 1920–1930, nicht genau feststellbar) und rückseitigem eingeschossigem Anbau mit Flachdach (Baujahr 1970); Garage als Betonfertigteil (Baujah
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Garage mit ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche Gutachten 2024-054 (Wertermittlungsstichtag 19.12.2024): Doppelhaushälfte mit Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und rückseitigem eingeschossigem Anbau mit Teilkeller und Flachdach, Mauerwerksbau, zum Zeitpunkt der Besichtigung unbewohnt. Wohnfläche gesamt ca. 98,60 m² (DHH 51,70 m², Anbau 46,90 m² inkl. ¼ der überdachten Terrasse), Nutzfläche Keller ca. 31,10 m². Grundstück 408 m² (Flurstück 31/25). Die Garage (Betonfertigteil, 1984) ist laut Gutachten nicht normal gepflegt; der Pkw-Einstellraum war nicht einsehbar. Modernisierung: Das Bad im Anbau wurde nach 2015 erneuert, weitere Maßnahmen sind ohne Jahresangabe erwähnt. Mängel sind u. a. Schornsteinköpfe, Putz- und Mauerwerksrisse, Dachrinnen, Kellerschäden und fehlende Sanitärobjekte im Gäste-WC. Die Wertermittlung stützt sich auf das Vergleichswertverfahren (Ergebnis 163.000 €); der Ertragswert lag bei rd. 141.000 €. Widerspruch: Die Schadensbeträge sind mit 17.500 € (Haus) und 1.500 € (Garage) angegeben, in der Schlussrechnung des Vergleichswerts ist aber nur der Abzug von 17.500 € enthalten. Kücheneinrichtung und bewegliche Gegenstände sind nicht Teil des Verkehrswerts.
Mängel
- Schornsteinköpfe (DHH und Anbau) maurermäßig zu behandeln, teils abzubrechen bzw. zu verkleiden
- Mauerwerks- und Putzrisse an Giebel, Traufe und im Keller
- Dachrinnen bereichsweise verbeult; Dacheinlauf des Flachdachs und Holzprofile der Dachblende prüfen/behandeln
- Verschmutzte Fassaden; Verfugung der Klinker-Fensterbänke nachzuarbeiten
- Gäste-WC ohne Sanitärobjekte, mehrere Wandfliesen fehlen
- Kellertreppe zur Küche nur als Provisorium anzusehen
- Flachdachfläche des Anbaus stellenweise verschmutzt
- Garage nicht normal gepflegt; Pkw-Einstellraum nicht einsehbar
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
130 €/m²
Bau & Instandhaltung
Mauerwerksbau; Doppelhaushälfte mit Satteldach (Baujahr ca. 1920–1930, nicht genau feststellbar) und rückseitigem eingeschossigem Anbau mit Flachdach (Baujahr 1970); Garage als Betonfertigteil (Baujah
Lage
Wohnbebauung im Stadtteil Blumenthal, Ortsteil Lüssum; ca. 21 km zur Stadtmitte, Bushaltestelle mit Anschluss zur Innenstadt in geringer Entfernung.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Baulandfläche im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; konkrete Festsetzungen werden im Auszug nicht genannt.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 8.965,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 535,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.760,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 173.760,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner20,8 km
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner24,2 km
- Schwanewedegrößerer Ort · 20.329 Einwohner4 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner4,6 km
- Elsflethgrößerer Ort · 9.195 Einwohner8,6 km
- Hudegrößerer Ort · 16.000 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 35 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 52 m
- Bahn/Tram
- 801 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bremen-Kreinsloger
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,4 km
68 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 256 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 138 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 393 m
- Schwere Industrie
- 441 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 44
- Industrie bis 3 km
- 43
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · BreNor-Gelände393 m
- Umspannwerk 441 m
- depot · Betriebshof Blumenthal447 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 579 m
- Umspannwerk 649 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 199
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 339 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 292 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 574 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 383 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 127 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 328 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 328 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 607 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 43 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 232 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 43 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 719
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 565 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 30,8 kmgut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 906 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 83gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 479sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.