Einfamilienhaus
Weinstraße 17, 76887 Bad Bergzabern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 26. Januar 2027 um 14:30
- Gericht
- Landau in der Pfalz
- Aktenzeichen
- 0003 K 0024/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.340 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.627 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : - Das zu bewertende Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, II-geschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Baujahre belaufen sich auf 1869, 1875 und 1989. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Haupthaus sowie einer ausgebauten Scheune. Im Erdgeschoss ist eine Gaststätte mit Außenterrasse gelegen, im Dachgeschoss (Vollgeschoss) und Spitzboden eine Betreiberwohnung. Die Hoffläche dient als PKW-Außenstellplatz. - Gemäß den Erkenntnissen im Rahmen der Ortsbesichtigung befindet sich die zu bewertende Liegenschaft insgesamt in einem dem Baualter entsprechenden durchschnittlichen Bau- und gepflegten Unterhaltungszustand. Das Gebäude ist überwiegend auf dem Standard des Aus-/Umbaus von 1989. Der Wohnteil wurde zwischenzeitlich modernisiert. Gravierende Schäden und/oder Mängel waren nach erster Inaugenscheinnahme nicht ersichtlich. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage ist mit einem Tausch ist naher Zukunft zu rechnen. - Objektadresse laut Gutachten: Weinstraße 17, 76887 Bad Bergzabern;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Bergzaberngrößerer Ort · 7.641 Einwohner625 m
- Annweiler am Trifelsgrößerer Ort · 6.987 Einwohner11,6 km
- Landau in der Pfalzgrößerer Ort · 46.677 Einwohner14 km
- Kandelgrößerer Ort · 8.351 Einwohner15 km
- Dahngrößerer Ort · 4.772 Einwohner16,6 km
- Herxheim bei Landau/Pfalzgrößerer Ort · 10.397 Einwohner17,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 22 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 26 m
- Bahn/Tram
- 908 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Bergzabern
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
65 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 113 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 7,6 km
- Sonderlandeplatz Schweighofen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 782 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 782 m
- Umspannwerk 891 m
- Solarpark 960 m
- Deponie 1 km
- Solarpark 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (43)
- Feinstaub PM2,5
- 20,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 23 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 312 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 39
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 188 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 222 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 369 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 998 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 260 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 78 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 377 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 8 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 8 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 98 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 83 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 325 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 83 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.216
- Einrichtungen
- 77
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 955 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 77 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Bergzabern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.