Mehrfamilienhaus
Blussusstraße (ehem. Römerstr.) 26, 55130 Mainz, Weisenau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 07. Januar 2027 um 14:00
- Gericht
- Mainz
- Aktenzeichen
- 0260 K 0032/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.277 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
71.408 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Weisenau in Erbengemeinschaft an Gemarkung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 14.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 969,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.793,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 312.793,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MainzStadt · 227.277 Einwohner5 km
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner14,2 km
- DarmstadtStadt · 159.631 Einwohner26,2 km
- Bischofsheimgrößerer Ort 4,3 km
- Hochheim am Maingrößerer Ort 6,6 km
- Treburgrößerer Ort 7,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 113 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 106 m
- Bahn/Tram
- 190 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Mainz-Laubenheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,1 km
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 221 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 634 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,2 km
- Wiesbaden Army Airfield · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 9,7 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 544 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 33
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 544 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Zöller-Kipper677 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 840 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Laubenheim1,2 km
- concrete plant · Heidelberg Cement1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 32
- Job-Signale bis 5 km
- 165
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 98 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 148 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 154 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 576 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 138 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 207 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 95 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 283 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 95 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 231 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 7 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 759 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 198 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 718 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.635
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1284 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mainz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 26. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.