Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück
Hauptstraße (Zum Acker) 1, 56244 Freirachdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 378.001 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. März 2027 um 10:00
- Gericht
- Montabaur
- Aktenzeichen
- 0014 K 0016/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Im Verkehrswert sind Abzüge für bestehenbleibende Grunddienstbarkeiten (840 € und 1.680 €) bereits berücksichtigt. Davon entfällt nur 1,00 € auf Zubehör.
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 2.064 m²
- Baujahr
- 1997
- Preis/m²
- 183 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.569 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.299 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einer vermieteten Lagerhalle mit Bürotrakt und Anbauten, Anschrift vor Ort:56244 Freirachdorf, Hauptstraße (Zum Acker 1)schuldnerfremdes Zubehör vorhandenverpachtete Photovoltaikanlage vorhandenLagerhalle Baujahr 1997, Nutzfläche 585m² mit weiterer Lagerebene 450 m².Pultdachanbau 2000 und weiterer Pultdachanbau 2005/2006, Nutzfläche gesamt: 378 m².Büroräume und WC vorhanden. s. anl. Gutachten Gewerbeobjekt in Freirachdorf auf dem Grundstück Flurstück 5/1 (2.064 m², Grundbuch Freirachdorf Bl. 658). Bebaut mit einer Lagerhalle (Baujahr 1997, Nutzfläche 585 m² zuzüglich Lagerebene rd. 450 m²) mit Bürotrakt und WC sowie zwei Pultdachanbauten (2000 bzw. 2005/2006, zusammen 378 m² Nutzfläche). Halle und Anbauten sind vermietet, eine Photovoltaikanlage ist verpachtet. Schuldnerfremdes Zubehör (Lagerregale, Ablage, Gabelstapler, gemietete Flüssiggas-Tanks, verpackte Waren) ist vorhanden. Die eingebaute Lagerebene samt Treppe gehört dagegen dem Schuldner und ist im Gutachten mit 30.000 € Zeitwert angesetzt. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 378.000 €, davon 1 € auf Zubehör; Wertermittlungsstichtag ist der 19.08.2025. Zwei Geh- und Fahrrechte bleiben bestehen. Widersprüchlich ist nur die Bezeichnung: Das Grundbuch nennt "Hauptstraße", Liegenschaftskarte und Postanschrift "Zum Acker 1". Zum baulichen Zustand und zu Mängeln enthält der verfügbare Auszug keine Angaben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht) in Abteilung II Nr. 1 und 3, bleiben bestehen
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ortsrand von Freirachdorf im ländlichen Raum (Verbandsgemeinde Selters); günstige Geschäftslage, gute Anbindung über Kreisstraße, B 413 und A 3 (rd. 11 km).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine Untersuchung durchgeführt; im Gutachten wird Altlastenfreiheit unterstellt.
- Bauleitplanung
- Rechtskräftiger Bebauungsplan; laut Gutachten sind Gewerbebetriebe, Lagerplätze und Lagerhäuser zulässig.
Flurstücke
- Flurstück 5/1 (Flur 9, Gemarkung Freirachdorf)2.064 m²Gebäude- und Freifläche (Lagerhalle mit Bürotrakt und Anbauten)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 18.900,05 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.242,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.526,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 400.527,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner27 km
- Dierdorfgrößerer Ort · 5.691 Einwohner5,7 km
- Selters (Westerwald)größerer Ort · 2.719 Einwohner6,7 km
- Hachenburggrößerer Ort 11,8 km
- Altenkirchen (Westerwald)größerer Ort · 6.345 Einwohner12,5 km
- Ransbach-Baumbachgrößerer Ort · 7.373 Einwohner13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 2 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 13 m
- Bahn/Tram
- 11,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hattert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 11 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,7 km
- Flugplatz Dierdorf-Wienau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 11,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 244 m
- Schwere Industrie
- 198 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 198 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 244 m
- Solaranlage · Solarpark Freirachdorf897 m
- Solaranlage · Solarpark Freirachdorf901 m
- Klärwerk · Kläranlage Herschbach1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,3 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 20
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 530 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 530 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 415
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 326 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.