Einfamilienhaus, Garage
Eschenauer Weg 1, 56412 Gackenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 483.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 23. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Montabaur
- Aktenzeichen
- 0014 K 0036/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.090 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.737 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 24.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.589,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.768,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 512.268,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner19,4 km
- Nassau (Lahn)größerer Ort · 4.594 Einwohner6,2 km
- Montabaurgrößerer Ort · 12.558 Einwohner9,8 km
- Diezgrößerer Ort · 11.011 Einwohner10,8 km
- Bad Emsgrößerer Ort · 9.010 Einwohner11,1 km
- Katzenelnbogengrößerer Ort · 2.235 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1,2 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 134 m
- Bahn/Tram
- 3,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Laurenburg (Lahn)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 18 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Flugplatz Montabaur · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,3 km
- Helipad/Heliport
- 9,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,7 km
- Bergwerksschacht · Neuhoffnungs Schacht1,8 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,8 km
- Bergwerksschacht · Herminen Schacht1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 11,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 21
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 460 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 460 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 262 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 262 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 57
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 45 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.