land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Am Fichtenstrauch u.a., 56204 Hillscheid
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 11.520 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 12. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Montabaur
- Aktenzeichen
- 0014 K 0004/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.391 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.920 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lfd. Nr. 1 Hillscheid, Flur 2, Flurstück 20/6, Landwirtschaftsfläche Am Fichtenstrauch, 2.500 m² lfd. Nr. 1 Hillscheid, Flur 1, Flurstück 19/2, Landwirtschaftsfläche, Ober den Katzenlöchern, 1.888 m² lfd. Nr. 1 Hillscheid, Flur 3, Flurstück 96/4, Landwirtschaftsfläche Am Fichtenstrauch, 2.551 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 576,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 156,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 83,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 37,87 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 853,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 12.373,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner10,3 km
- Höhr-Grenzhausengrößerer Ort · 9.346 Einwohner3,8 km
- Ransbach-Baumbachgrößerer Ort · 7.373 Einwohner6,3 km
- Vallendargrößerer Ort · 8.487 Einwohner6,6 km
- Bad Emsgrößerer Ort · 9.010 Einwohner8,6 km
- Wirgesgrößerer Ort · 5.169 Einwohner9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 840 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 830 m
- Bahn/Tram
- 5,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bahnhof Grenzau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7 km
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 20 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Flugplatz Montabaur · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,4 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 171 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- hydro · Wasserwerk Hillscheid 1968171 m
- Steinbruch 1,2 km
- Umspannwerk 1,6 km
- Umspannwerk 1,9 km
- Klärwerk 2,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (37)
- Feinstaub PM2,5
- 8,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 94 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 59
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 847 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 874 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 908 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 743 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 743 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 847 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 648 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 648 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 6
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 5 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.