Einfamilienhaus
Kirchstraße 12, 56825 Urschmitt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 10:15
- Gericht
- Cochem
- Aktenzeichen
- 0013 K 0003/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind daher weggefallen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 629 m²
- Wohnfläche
- 118 m²
- Preis/m²
- 1.613 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.994 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.639 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Doppelhaushälfte, eingeschossig, unterkellert (Annahme gemäß Bauplan)
Beschreibung
Gemarkung Objekt: Doppelhaushälfte (Einfamilienwohnhaus), eingeschossig, mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Raum im Dachgeschoss und Unterkellerung. Dachgeschoss- und Kellerangaben beruhen laut Sachverständigem auf Annahmen nach Bauplan. Wohn-/Nutzfläche 117,80 m², Grundstück (Flur 5 Nr. 93/1, Gebäude- und Freifläche) 629 m², Baujahr um 1986/87. Verkehrswert 190.000 €. Zwangsversteigerung am Amtsgericht Cochem, Termin 10.12.2026, 10:15 Uhr. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen sind weggefallen. Angaben zu Zustand, Modernisierungen oder Belastungen enthält der Auszug nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte, eingeschossig, unterkellert (Annahme gemäß Bauplan)
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 9.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 624,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.578,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 201.578,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Cochemgrößerer Ort · 5.162 Einwohner7,8 km
- Ulmengrößerer Ort · 3.268 Einwohner11,8 km
- Zell (Mosel)größerer Ort · 4.038 Einwohner13 km
- Kaiserseschgrößerer Ort · 3.103 Einwohner13,5 km
- Traben-Trarbachgrößerer Ort · 5.711 Einwohner18,8 km
- Daungrößerer Ort · 7.994 Einwohner19 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 370 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 378 m
- Bahn/Tram
- 5,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ediger-Eller
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,5 km
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,2 km
- Fliegerhorst Büchel · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 399 m
- Schwere Industrie
- 399 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Kläranlage Urschmitt Kliding399 m
- Windkraftanlage 1 km
- Werksgelände · Ziewers Wintergarten1,1 km
- Recyclinghof · Bauschuttdeponie1,2 km
- Windkraftanlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 221 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 367 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 475
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 373 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Cochem
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 2,9 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 354sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1050sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.