Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Laut Gutachten vom 18.03.2026 zum Stichtag 03.02.2026: - Wohnungseigentum: Sondereigentum an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und zwei Kellerräumen, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nummer 1; - Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen - Wohnfläche: ca. 111.7 qm (5 Zimmer, davon 2 im Dachgeschss, Küche mit Essbereich, Duschbad und Wannenbad - Nutzfläche: 33,7 qm - Baujahre: 1964, 2023/2024 - die Eigentumswohnung befindet sich einem freistehenden, II-geschossigen Zweifamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss; vollunterkellert. - Objektadresse: Luitpoldstraße 178, 76770 Hatzenbühl Verkehrswertgutachten (Stichtag 03.02.2026, erstellt 18.03.2026) zu einem 63,58/100-Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an einer 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Kellerräumen eines freistehenden, II-geschossigen Zweifamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, vollunterkellert. Wohnfläche rd. 111,7 m², Nutzfläche 33,7 m². Baujahre 1964 sowie 2023/2024 (Art der Maßnahme nicht näher angegeben). Sondernutzungsrechte an zwei PKW-Stellplätzen; die Wohnung ist vermietet. Verkehrswert 283.000 €, lastenfrei ermittelt. Grundstücksfläche 318 m² gesamt, davon 202,18 m² auf den Miteigentumsanteil entfallend. Hinweise: Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung beruht auf Außenbesichtigung und Unterlagen, mit einem pauschalen Sicherheitsabschlag von 5 % auf den vorläufigen Ertragswert der baulichen Anlagen (rd. 12.400 €). Widersprüche: Das Grundbuch nennt Sondernutzungsrechte an Treppe und Balkon (Obergeschoss), das Gutachten dagegen Stellplätze. Die Zusammenfassung des Gutachtens nennt als Amtsgericht Kandel, die übrigen Angaben Landau in der Pfalz.