Einfamilienhaus
Amselweg 2, 54550 Daun, Neunkirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 67.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Daun
- Aktenzeichen
- 0007 K 0001/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Im früheren Termin wurde der Zuschlag gemäß § 74a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind daher weggefallen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 414 m²
- Preis/m²
- 162 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.728 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.480 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Dachgeschoss
Bauweise
Massivbauweise
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Teilweise einseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Haupthaus mit nicht bzw. nur tlw. wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss und einem zweigeschossigen Anbau sowie ein eingeschossiges Nebengebäude (Garage, Heizungsraum) mit einem Speicher im Dachgeschoss; Massivbauweise; Baujahr des Einfamilien-/Haupthauses unbekannt, des Nebengebäudes ca. 1971. Versteigert wird ein teilweise einseitig angebautes, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Neunkirchen (Eifel), Amselweg 2. Grundlage ist das Grundstück Flur 5, Flurstück 27/2 mit 414 m² Gebäude- und Freifläche (Grundbuch Neunkirchen [Eifel], Blatt 1232). Zum Objekt gehören ein zweigeschossiges Haupthaus mit nicht bzw. nur teilweise wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss, ein zweigeschossiger Anbau sowie ein eingeschossiges Nebengebäude (Garage, Heizungsraum) mit Speicher im Dachgeschoss. Das Baujahr des Haupthauses ist unbekannt, das des Nebengebäudes ca. 1971. Wohnfläche, Zimmeranzahl, Heizungsart und Angaben zu Modernisierungen sind in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 67.000 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 3.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 220,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.248,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 71.248,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Daungrößerer Ort · 7.994 Einwohner2,8 km
- Gerolsteingrößerer Ort · 7.617 Einwohner9,6 km
- Hillesheimgrößerer Ort · 3.158 Einwohner13,3 km
- Ulmengrößerer Ort · 3.268 Einwohner13,3 km
- Adenaugrößerer Ort · 2.942 Einwohner22,2 km
- Kaiserseschgrößerer Ort · 3.103 Einwohner24,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 212 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 8,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Pelm
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 28 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Segelflugplatz Daun-Senheld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch · Lavawerk KANN-Beton1,2 km
- Umspannwerk 1,5 km
- Solaranlage 1,6 km
- Solaranlage 1,6 km
- Solaranlage 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 50
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 627 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 627 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 75 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 75 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 317
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 249 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Daun
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 31 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 85gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 683sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.