Einfamilienhaus, Garage
Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Koblenz
- Aktenzeichen
- K 0041/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Gebotsabgabe anzumelden; Ansprüche sollen laut Hinweis drei Wochen vor dem Termin schriftlich berechnet werden.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 316 m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Baujahr
- 2007
Sanierungshinweis: Laut Gutachten nicht (wesentlich) modernisiert; kleinere Mängel pauschal mit 10.000 € berücksichtigt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
562 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
76.604 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Keller
Bauweise
Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Gebäudeteilen (Gebäudeteil 1 mit Kellergeschoss und Erdgeschoss, Gebäudeteil 2 nur Erdgeschoss); Garage in Massivbauweise
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Güls Gemarkung Verkehrswertgutachten (Stichtag 23.03.2026) für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenanbau auf Flurstück 74/28 (Gemarkung Güls, Flur 8, 316 m²), Baujahr 2007, laut Gutachten nicht wesentlich modernisiert. Die Wohnfläche von rd. 120 m² stammt aus der amtlichen Bekanntmachung; das Gutachten nennt Bruttogrundflächen von rd. 115 m² und 94 m² für die beiden Gebäudeteile. Verkehrswert rd. 540.000 €, kleinere Mängel pauschal mit 10.000 € berücksichtigt. Ein Zeitwert der Einbauküche von 12.000 € ist genannt; ob er im Verkehrswert enthalten ist, geht aus dem Auszug nicht eindeutig hervor. Abteilung II: beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Immissionsverzicht zugunsten eines Steinmetzbetriebs, Strom- und Signalleitungsrecht) sowie Zwangsversteigerungsvermerk. Der Gutachten-Auszug ist unvollständig; Zustand, Zimmerzahl, Heizung und Bodenrichtwert sind darin nicht erfasst. Ein weiterer Auszug enthält eine NHK-2010-Berechnung (Einfamilienhaus 1.096 €/m² BGF, Garage 515 €/m² BGF).
Mängel
- Baumängel/Bauschäden sowie zeitnah erforderliche Sanierungen; pauschaler Abschlag von 10.000 € für kleinere Mängel
Belastungen
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Verzicht auf Immissionsansprüche zugunsten eines Steinmetzbetriebs
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Strom- und Signalleitungsrecht zugunsten eines Energieversorgers
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 4)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Gebäudeteilen (Gebäudeteil 1 mit Kellergeschoss und Erdgeschoss, Gebäudeteil 2 nur Erdgeschoss); Garage in Massivbauweise
Lage
Durchschnittliche Wohnlage im Stadtteil Güls an einer innerörtlichen Erschließungsstraße (Spielstraße); Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe; erhöhte Immissionen durch nahen Steinmetzbetrieb
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Angrenzend nördlich B-Plan Nr. 250 „Dorfplatz Güls“, 1. Änderung (Aufstellungsbeschluss 15.12.2017); Maßnahme laut Stadt derzeit ruhend, Mehrzweckhalle bzw. Bühnenhauserweiterung mit Stellplätzen beabsichtigt. Ein Ausschnitt des B-Plans Nr. 246 „Hinter der Kirche“ liegt im Gutachten bei; Festsetzung
Flurstücke
- Flurstück 74/28 (Gemarkung Güls, Flur 8)316 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner3,6 km
- Lahnsteingrößerer Ort · 17.573 Einwohner5,3 km
- Mülheim-Kärlichgrößerer Ort · 10.416 Einwohner6,3 km
- Vallendargrößerer Ort · 8.487 Einwohner8,2 km
- Rhensgrößerer Ort · 2.900 Einwohner8,2 km
- Bendorfgrößerer Ort · 16.636 Einwohner9,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 112 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 316 m
- Bahn/Tram
- 121 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Koblenz-Güls
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,4 km
54 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 402 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Flugplatz Koblenz-Winningen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 346 m
- Schwere Industrie
- 341 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 38
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 341 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 346 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 531 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 698 m
- Umspannwerk 706 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,8 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 193
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 243 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 290 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 303 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 402 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 300 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 893 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 100 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 332 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 100 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 249 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 501 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 113 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 728 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 113 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 709 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.341
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1839 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 88 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 193sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1658sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.