Unbebautes Grundstück

St. Goar

Rheinland-Pfalz

0001 K K 0027/2025

unbebautes Grundstück

Im obern Weier, 00000 Lamscheid

Auktionsdaten

Verkehrswert: –
Versteigerungstermin: Freitag, 04. Dezember 2026 um 10:00
Gericht: St. Goar
Aktenzeichen: 0001 K K 0027/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung

Objektdaten

Objektart: Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche: 15.759 m²

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

6.471 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

56.595 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : unbebautes Grundstück, teilweise mit Altbaumbestand; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wiesenfläche und vereinzelter Altbaumbestand; Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : unbebaut, verbuscht und teilweise bewaldet; Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : verlandetes Grundstück mit ehemaliger Stauanlage und Holznebengebäude; Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht St. Goar, Grundbuch Lamscheid, Blatt 487) über fünf Flurstücke der Flur 5 in den Lfd. Nr. 1, 2, 4 und 5. Alle Teile sind unbebaut; Flächen laut Angabe 15.759 m² insgesamt. Lfd. Nr. 1 ist teilweise mit Altbaumbestand bewachsen, Lfd. Nr. 2 ist Wiesenfläche mit vereinzeltem Altbaumbestand, Lfd. Nr. 4 ist verbuscht und teilweise bewaldet, Lfd. Nr. 5 ist ein verlandetes Grundstück mit ehemaliger Stauanlage und einem Holznebengebäude. Die Eigentumsverhältnisse bestehen laut Zusatz in Erbengemeinschaft. Wertermittlung: Verkehrswerte je Lfd. Nr. 720 EUR, 2.600 EUR, 100 EUR und 5.300 EUR, zusammen 8.720 EUR. Im Text fehlen Angaben zu Erschließung, Bebauungsplan, Bodenrichtwert und Belastungen; Widersprüche zwischen Anzeige und amtlicher Bekanntmachung bestehen nicht.

Mängel

Lfd. Nr. 5: verlandetes Grundstück
Lfd. Nr. 4: verbuscht und teilweise bewaldet

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Flur 5 Nr. 29 (lfd. Nr. 1)1.811 m²Landwirtschaftsfläche
Flur 5 Nr. 31 (lfd. Nr. 2)2.849 m²Landwirtschaftsfläche
Flur 5 Nr. 25/1 (lfd. Nr. 4)238 m²Erholungsfläche
Flur 5 Nr. 30/1 (lfd. Nr. 5)9.192 m²Erholungsfläche, Wasserfläche
Flur 5 Nr. 30/2 (lfd. Nr. 5)1.669 m²Erholungsfläche, Wasserfläche

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Rheinland-Pfalz); 0,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 20,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 15,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 0,00 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 35,00 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 35,00 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

solide Lage

60/100

Stärken

gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
ländliches Siedlungsumfeld
merkliche Nähe zu lauten Straßen
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

KoblenzStadt · 110.643 Einwohner23,3 km
Emmelshausengrößerer Ort · 4.732 Einwohner1,8 km
Boppardgrößerer Ort · 15.181 Einwohner9,8 km
Sankt Goargrößerer Ort · 3.024 Einwohner10,2 km
Sankt Goarshausengrößerer Ort · 1.307 Einwohner10,2 km
Oberweselgrößerer Ort · 3.508 Einwohner11,6 km

Anbindung

ÖPNV: gut
Nächste Haltestelle: 773 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 741 m
Bahn/Tram: 1,8 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Emmelshausen
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert
Fähre: 8,3 km

4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 65 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: merklich
Fluglärm: gering
Autobahn/Schnellstraße: 1,5 km
Flughafen/Flugplatz: –
Start-/Landebahn: –
Helipad/Heliport: 2,1 km
Industrie/Gewerbe: 892 m
Schwere Industrie: 40 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 19
Industrie bis 3 km: 28

Industrie & Anlagen in der Nähe

Solaranlage 40 m
Solaranlage 47 m
Solaranlage 64 m
Solaranlage 76 m
Solaranlage 141 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (22)
Feinstaub PM2,5: 6 µg/m³
Feinstaub PM10: 13,9 µg/m³
Stickstoffdioxid: 9,4 µg/m³
Ozon: 49 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: mittel
Hochschule/Uni: 9,8 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 4
Job-Signale bis 5 km: 63

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 1,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Bildung: 1,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 1,8 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 1,8 km; 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 1,9 km; 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Tanken: 1,8 km; 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Gastro: 1,6 km; 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 1,6 km; 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 1,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 988 m; 1 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 988 m; 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: ländlich
Gebäude/km²: 131
Einrichtungen: 0
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

103 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Koblenz

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 10,2 km
sehr gut
Badestelle: 2,1 km
gut
Wanderwege: 1,6 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 93
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1568
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.