Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Mannheimer Straße 65, 55543 Bad Kreuznach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 24.800 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 13:30
- Gericht
- Bad Kreuznach
- Aktenzeichen
- 0035 K 0064/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 747 m²
- Wohnfläche
- 29 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG
- Preis/m²
- 855 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.984 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Bauweise
Unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Bad Kreuznach zu 1/2 Anteil und 1/2 Anteil in Erbengemeinschaft am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Versteigert wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses in Bad Kreuznach (Mannheimer Straße 65). Das Objekt umfasst Küche/Diele, Wohn-/Esszimmer, Bad, Balkon und einen Kellerraum bei einer Wohnfläche von ca. 29 m². Das Sondereigentum ist mit einem Miteigentumsanteil von 122/10.000 am Grundstück Flur 68 Nr. 46/14 (747 m², Gebäude- und Freifläche) verbunden; das Grundbuch führt den Anteil als Erbengemeinschaft. Der Verkehrswert wird im Gutachten bzw. in der amtlichen Bekanntmachung mit 24.800,00 € angegeben. Weitere Zustandsangaben, Baujahr, Modernisierungen oder Heizungsart sind den bereitgestellten Unterlagen nicht zu entnehmen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 1.240,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 217,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 115,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 81,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.654,28 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 26.454,28 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Kreuznachgrößerer Ort · 52.385 Einwohner686 m
- Stromberggrößerer Ort · 3.177 Einwohner12,5 km
- Bingengrößerer Ort · 25.659 Einwohner13,8 km
- Obermoschelgrößerer Ort · 1.205 Einwohner14,5 km
- Rüdesheimgrößerer Ort 15,6 km
- Bad Sobernheimgrößerer Ort · 6.470 Einwohner16,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 182 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 216 m
- Bahn/Tram
- 764 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Kreuznach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,3 km
139 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 470 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,1 km
- Sportflugplatz Langenlonsheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 387 m
- Industrie/Gewerbe
- 88 m
- Schwere Industrie
- 603 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 68
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 88 m
- Umspannwerk 603 m
- depot · Bauhof1 km
- Umspannwerk 1,1 km
- depot · Bauhof1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 312 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 43
- Job-Signale bis 5 km
- 105
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 38 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 188 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 301 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 509 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 152 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 205 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 827 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 0 m
- 85 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 57 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 0 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 79 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 81 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.785
- Einrichtungen
- 173
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1402 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 173 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Kreuznach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 22 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 160sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1030sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.