Zweifamilienhaus, freistehendes, unterkellertes
Albert-Schweitzer-Straße 16, 56288 Kastellaun
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 319.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Bad Kreuznach
- Aktenzeichen
- 0035 K 0035/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 832 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 383 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
14.469 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.998 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Bauweise
freistehend, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Kastellaun Gemarkung Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage. Das Grundstück Flur 15 Nr. 80/8 (Gebäude- und Freifläche) ist 832 m² groß und im Grundbuch von Kastellaun (Blatt 3939) eingetragen. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 319.000,00 EUR. Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Modernisierungen sind in den bereitgestellten Auszügen nicht enthalten. Die Objektart Zweifamilienhaus wurde im Text bestätigt; die Zahl der Wohneinheiten (2) ergibt sich aus dieser Objektart.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
freistehend, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 15.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.048,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.072,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 338.072,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kastellaungrößerer Ort · 5.155 Einwohner467 m
- Simmerngrößerer Ort · 7.914 Einwohner10,9 km
- Emmelshausengrößerer Ort · 4.732 Einwohner12,4 km
- Kirchberggrößerer Ort · 4.177 Einwohner14,2 km
- Rheinböllengrößerer Ort · 4.081 Einwohner17,4 km
- Zell (Mosel)größerer Ort · 4.038 Einwohner19,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 167 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 288 m
- Bahn/Tram
- 12,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Emmelshausen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
47 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 75 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Nannhausen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 324 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 324 m
- Umspannwerk 367 m
- Umspannwerk 386 m
- Stromerzeugungsanlage 532 m
- Umspannwerk 988 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 314 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 71 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 261 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 428 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 328 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 558 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 165 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 251 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 165 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 555
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 436 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kastellaun
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,9 kmgut
- Badestelle
- 256 msehr gut
- Wanderwege
- 170 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1446sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.