Einfamilienhaus
Belginumstraße 29, 54497 Morbach, Hinzerath
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 12.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 10:30
- Gericht
- Bernkastel-Kues
- Aktenzeichen
- 0006 K 0019/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 735 m²
- Preis/m²
- 16 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.188 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.264 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Wohngebäude mit Anbauten und Wirtschaftsgebäudeteil unter einem Dach (ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle)
Beschreibung
ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle bestehend aus einem Wohngebäude als Einfamilienhaus mit Anbauten und einem Wirtschaftsgebäudeteil unter einem Dach Versteigert wird ein Einfamilienhaus, eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle in Hinzerath (Gemeinde Morbach). Das Gebäude besteht aus einem Wohngebäude mit Anbauten und einem Wirtschaftsgebäudeteil unter einem Dach. Eingetragen ist das Grundstück Flur 11 Nr. 93/2 (Gebäude- und Freifläche, 735 m²) im Grundbuch von Hinzerath, Blatt 900 BV 5. Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und Zustand sind in den vorliegenden Unterlagen nicht angegeben. Der Verkehrswert wird im Gutachten mit 12.000,00 € angegeben. Der Versteigerungsvermerk wurde am 07.11.2025 in das Grundbuch eingetragen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Wohngebäude mit Anbauten und Wirtschaftsgebäudeteil unter einem Dach (ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle)
Lage
Ortslage Hinzerath (Gemeinde Morbach), ehemalige Hofstelle
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 156,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 83,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 39,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 879,20 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 12.879,20 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Morbachgrößerer Ort · 11.162 Einwohner5,8 km
- Bernkastel-Kuesgrößerer Ort · 6.972 Einwohner10,9 km
- Traben-Trarbachgrößerer Ort · 5.711 Einwohner12,4 km
- Idar-Obersteingrößerer Ort · 28.323 Einwohner18 km
- Kirchberggrößerer Ort · 4.177 Einwohner19,5 km
- Zell (Mosel)größerer Ort · 4.038 Einwohner20 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 169 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 34 m
- Bahn/Tram
- 12,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Traben-Trarbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 19 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,3 km
- Hahn Airport · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,7 km
- Helipad/Heliport
- 11,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 738 m
- Schwere Industrie
- 104 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 104 m
- Umspannwerk 509 m
- Solaranlage 548 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 738 m
- Umspannwerk 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 10,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 10
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 127 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 218 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 127 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 144 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 162 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 541
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 425 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Morbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 5 kmmäßig
- Wanderwege
- 68 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 43mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 886sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.