Eigentumswohnung

Montabaur

Rheinland-Pfalz

0014 K 0043/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Tannenweg 30, 56410 Montabaur, Reckenthal

Auktionsdaten

Verkehrswert: 82.000 €
Versteigerungstermin: Dienstag, 03. November 2026 um 10:00
Gericht: Montabaur
Aktenzeichen: 0014 K 0043/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt; daher sind die Wertgrenzen weggefallen. Versteigert wird ein 1/3-Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten Gutachten Foto

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Grundstücksfläche: 418 m²
Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: Dachgeschoss
Preis/m²: 1.155 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

8.371 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

71.915 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Garage

Keller

Dachgeschoss

Vermietet

Beschreibung

vermietete ETW DG + G Verkehrswertgutachten (Stichtag 07.01.2026) und amtliche Bekanntmachung zur Zwangsversteigerung eines 1/3-Miteigentumsanteils am Grundstück Flur 6, Flurstück 58 (418 m², Tannenweg 30, Montabaur-Reckenthal; Grundbuch Reckenthal Blatt 339), verbunden mit Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 3 (rd. 71 m² Wohnfläche, Balkon anteilig zu ¼), einer Garage und einem Abstellraum im Untergeschoss (zusammen rd. 22 m² Nutzfläche). Das Grundstück ist mit einem Dreifamilienhaus bebaut (Brutto-Grundfläche rd. 397 m²). Die Wohnung ist vermietet. Verkehrswert rd. 82.000 €, davon anteiliger Bodenwert 6.200 € (Bodenrichtwert angepasst 44,40 €/m²). Die Angabe „3 bis 4 Zimmer“ ist eine Spannenangabe; eine genaue Zimmerzahl nennen die Auszüge nicht. Zustand, Baujahr und Heizung sind nicht genannt. Widersprüche zwischen den Dokumenten wurden nicht festgestellt.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

44 €/m²

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Ortslage von Reckenthal (Stadtteil von Montabaur), mittlere Lage

Rechtliche & planerische Hinweise

Altlasten: Bei der Ortsbesichtigung wurde kein Verdacht auf ökologische Altlasten festgestellt.
Erschließungs-/Ausbaubeiträge: Bodenrichtwert wurde auf den beitragsfreien Zustand umgerechnet (beitragsrechtlicher Zustand: frei).

Flurstücke

Flurstück 58, Flur 6, Gemarkung Reckenthal418 m²Bebaut mit Dreifamilienhaus

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Rheinland-Pfalz); 4.100,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 529,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 246,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 269,59 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 5.144,59 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 87.144,59 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

solide Lage

52/100

Stärken

gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
ländliches Siedlungsumfeld
hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

KoblenzStadt · 110.643 Einwohner20,6 km
Montabaurgrößerer Ort · 12.558 Einwohner3,5 km
Wirgesgrößerer Ort · 5.169 Einwohner7,9 km
Ransbach-Baumbachgrößerer Ort · 7.373 Einwohner11 km
Diezgrößerer Ort · 11.011 Einwohner11,8 km
Elzgrößerer Ort 11,9 km

Anbindung

ÖPNV: gut
Nächste Haltestelle: 125 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 343 m
Bahn/Tram: 4,4 km
Regionalzug-Anbindung: vorhanden; Montabaur
Fernverkehr (bundesweit): nicht kartiert

2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 14 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: gering
Fluglärm: hoch
Autobahn/Schnellstraße: 2,5 km
Flughafen/Flugplatz: 2,9 km; Flugplatz Montabaur · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn: 3,2 km
Helipad/Heliport: 3 km
Industrie/Gewerbe: 1,4 km
Schwere Industrie: 2,1 km
Gewerbe/Handel bis 3 km: 4
Industrie bis 3 km: 4

Industrie & Anlagen in der Nähe

nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Kläranlage1,4 km
Umspannwerk 2,1 km
Umspannwerk 2,2 km
Steinbruch · Dielkopf2,2 km
Klärwerk · Kläranlage Montabaur Wirzenborn2,2 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5: 3,4 µg/m³
Feinstaub PM10: 5,2 µg/m³
Stickstoffdioxid: 4,2 µg/m³
Ozon: 72 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: mittel
Hochschule/Uni: 3,2 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 4
Job-Signale bis 5 km: 81

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 2,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
Bildung: 1,7 km; 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 2,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 3,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 3,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 3,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
Tanken: 3,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
Gastro: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 3,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 123 m; 2 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 123 m; 2 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: ländlich
Gebäude/km²: 150
Einrichtungen: 2
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

118 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Koblenz

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut

Skigebiet: 17,3 km
gut
Badestelle: 4,2 km
mäßig
Wanderwege: 15 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 61
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1095
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.