Baugrundstück, Reihenhaus, Garage
Ritterbüschel 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 14. Januar 2027 um 14:00
- Gericht
- Neustadt an der Weinstraße
- Aktenzeichen
- 0001 K 0005/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 350 m²
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
441 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.736 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : ; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : ; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : ; Versteigert wird ein Los aus drei Flurstücken im Grundbuch von Lachen-Speyerdorf (Blatt 2524, BV1 bis BV3): Lfd. Nr. 1 Hof- und Gebäudefläche „Im Ritterbüschel 15“, 316 m², Flurstück 8050/67, Verkehrswert 345.000 €; Lfd. Nr. 2 Bauplatz „Läushüben am Büschel“, 17 m², Flurstück 8050/69, Verkehrswert 11.800 €; Lfd. Nr. 3 Bauplatz, 17 m², Flurstück 8050/71, Verkehrswert 6.200 €. Gesamtfläche 350 m², Summe der Verkehrswerte 363.000 €. Die Objektbeschreibungen des Sachverständigen sind in allen drei Positionen leer. Angaben zu Bebauung, Bauweise, Zustand, Baujahr, Ausstattung oder Modernisierungen fehlen daher. Die Objektbezeichnung nennt „Baugrundstück, Reihenhaus, Garage“, führt dies im Text aber nicht aus; die Eingruppierung als Reihenhaus stützt sich allein auf diese Bezeichnung und die Wirtschaftsart „Hof- und Gebäudefläche“ bei Lfd. Nr. 1.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner22,8 km
- MannheimStadt · 310.000 Einwohner25,7 km
- Neustadt an der Weinstraßegrößerer Ort · 52.400 Einwohner4,8 km
- Haßlochgrößerer Ort · 21.527 Einwohner5,1 km
- Edenkobengrößerer Ort · 6.655 Einwohner8 km
- Schifferstadtgrößerer Ort · 19.277 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 89 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 61 m
- Bahn/Tram
- 3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neustadt Süd
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 88 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 711 m
- Flughafen/Flugplatz
- 1,4 km
- Flugplatz Lilienthal · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,3 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 659 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 659 m
- Umspannwerk 660 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 2,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 73
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 569 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 647 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 814 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 836 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 855 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 836 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 164 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 164 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 186 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 564
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 443 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ludwigshafen am Rhein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 602 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 238sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1216sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.