Einfamilienhaus
Gartenstraße 3, 67472 Esthal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 92.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 14:00
- Gericht
- Neustadt an der Weinstraße
- Aktenzeichen
- 0001 K 0033/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind deshalb weggefallen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 558 m²
- Baujahr
- 1970
- Preis/m²
- 165 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Modernisierung angegeben; laut Sachverständigem vernachlässigter Zustand.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.569 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.487 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus, eigen genutzt, Baujahr: ca. 1970, 558 qm, vernachlässigter Zustand; Versteigert wird ein eigen genutztes Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1970 in Esthal (Gartenstraße 3, 67472). Grundlage ist das Flurstück 539/3 (Gebäude- und Freifläche) mit 558 m² im Grundbuch von Esthal, Blatt 2014 BV1. Der Zustand wird laut Sachverständigem als vernachlässigt beschrieben. Angaben zu Wohnfläche, Zimmern, Ausstattung und Heizung fehlen. Der Verkehrswert beträgt 92.000,00 €. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, weshalb die Wertgrenzen entfallen sind.
Mängel
- Vernachlässigter Zustand laut Sachverständigem
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 4.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 302,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.677,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 97.677,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KaiserslauternStadt · 97.162 Einwohner17,2 km
- Neustadt an der Weinstraßegrößerer Ort · 52.400 Einwohner11,2 km
- Edenkobengrößerer Ort · 6.655 Einwohner15 km
- Bad Dürkheimgrößerer Ort · 18.830 Einwohner16,2 km
- Haßlochgrößerer Ort · 21.527 Einwohner19,7 km
- Annweiler am Trifelsgrößerer Ort · 6.987 Einwohner19,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 118 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 142 m
- Bahn/Tram
- 3,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Erfenstein
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 10 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 12,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Klärwerk · Esthal1,2 km
- Steinbruch 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,9 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 20
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 386 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 323 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 460 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 460 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 234 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 234 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 835
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 656 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kaiserslautern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 89 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 38mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1256sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.