Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Desperweg 20, 56235 Ransbach-Baumbach, Baumbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 137.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 26. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Montabaur
- Aktenzeichen
- 0014 K 0008/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Versteigerungstermin 26.01.2027, 10:00 Uhr, Amtsgericht Montabaur. Nicht im Grundbuch ersichtliche Rechte sind spätestens im Termin vor der Gebotsaufforderung anzumelden.
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 452 m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 979 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Gaszentralheizung laut Auskunft rd. 8 Jahre alt. Renovierungen in Eigenleistung in einzelnen Räumen begonnen; erhebliche Unterhaltungserfordernisse im gesamten Objekt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.404 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.405 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbauweise, Natursteinsockel, Holzbalken- und Massivdecken, Satteldach in Holzkonstruktion mit Schiefereindeckung, zweigeschossig, unterkellert, einseitig grenzbebaut
Beschreibung
Massiv erstelltes, einseitig grenzbebautes, zweigeschossiges, unterkellertesEinfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte: Baujahr in den 1950er Jahren.Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss rd. 140 m². Garage vorhanden. s. anl. Terminsbestimmung Verkehrswertgutachten (Stichtag 28.04.2026) und amtliche Bekanntmachung zur Zwangsversteigerung eines zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhauses als einseitig grenzbebaute Doppelhaushälfte in Ransbach-Baumbach (Flurstück 1332/17, 452 m²). Massivbau aus den 1950er Jahren, Wohnfläche rd. 140 m², Garage vorhanden. Das Gutachten nennt zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss, während die Anzeige die Wohnfläche nur für Erd- und Obergeschoss angibt. Der Allgemeinzustand ist schlecht und verwohnt, mit erheblichem Unterhaltungsbedarf, Feuchteschäden im Keller und überwiegend fehlender zeitgemäßer Wärmedämmung. Die Gaszentralheizung ist laut Auskunft rd. 8 Jahre alt; einzelne Räume wurden in Eigenleistung renoviert. Keine Rechte in Abteilung II; keine Altlastenverdachtsmomente. Verkehrswert laut Gutachten 137.000,00 €. Der Bodenrichtwert ist im Auszug nicht enthalten. Die übrigen Gutachtenauszüge (Anlagenverzeichnis, Fotoverzeichnis) enthalten nur Karten- und Fototitel bzw. Bildunterschriften ohne weitere Objektangaben.
Mängel
- Erhebliche Unterhaltungserfordernisse im gesamten Objekt
- Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen im Kellergeschoss
- Außenwände, Dachhaut bzw. Speicherboden ohne zeitgemäße Wärmedämmung; Fenster überwiegend nicht mindestanforderungsgemäß
- Allgemeinzustand schlecht, verwohnt, teilweise vermüllt
- Speicher nicht begehbar
- Beschädigungen an der Außenmauer (laut Fotobildunterschrift an der Garagenzufahrt)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, Natursteinsockel, Holzbalken- und Massivdecken, Satteldach in Holzkonstruktion mit Schiefereindeckung, zweigeschossig, unterkellert, einseitig grenzbebaut
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Baumbach mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung, geringe bis mittlere Verkehrsbelastung. Östlich angrenzend Gewerbebebauung, A 3 rd. 4 km entfernt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Ein Verdacht auf ökologische Altlasten besteht nicht.
- Bauleitplanung
- Rechtsgültiger Bebauungsplan 'Stadtmitte-Bereich Mitte' aus 2000, Änderung und Erweiterung 2007 (lt. Bauamt der Verbandsgemeinde).
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Offene Erschließungs- und Ausbaubeiträge wirken sich laut Gutachten nicht wertbeeinflussend aus. Keine Baulasten eingetragen.
Flurstücke
- Flurstück 1332/17 (Flur 15)452 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnnutzung)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 6.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 450,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.366,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 145.366,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner15,5 km
- Ransbach-Baumbachgrößerer Ort · 7.373 Einwohner554 m
- Wirgesgrößerer Ort · 5.169 Einwohner4,7 km
- Höhr-Grenzhausengrößerer Ort · 9.346 Einwohner4,9 km
- Montabaurgrößerer Ort · 12.558 Einwohner7,7 km
- Selters (Westerwald)größerer Ort · 2.719 Einwohner7,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 320 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 328 m
- Bahn/Tram
- 466 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ransbach-Baumbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 32 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Flugplatz Montabaur · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,1 km
- Helipad/Heliport
- 103 m
- Industrie/Gewerbe
- 126 m
- Schwere Industrie
- 412 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 48
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 126 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 399 m
- Solaranlage 412 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 480 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Industriegebiet Struth513 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 148
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 372 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 247 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 347 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 411 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 510 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 301 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 329 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 329 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 370 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 189 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 189 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 891
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 700 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 520 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 64gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1201sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.