Einfamilienhaus, Wohnhaus mit Garage, Stall und Scheune und Gartengrundstück
Weiherstraße 10, 53505 Berg (Eifel)
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 06. Januar 2027 um 14:00
- Gericht
- Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Aktenzeichen
- 0006 K 0019/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 576 m²
- Baujahr
- 1930
- Letzte Sanierung
- 1960
Sanierungshinweis: Um- und Anbau ca. 1960 laut Objektbeschreibung; kein Modernisierungsstand genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.766 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.974 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Garten
Beschreibung
Wohnhaus, Baujahr ca. 1930, Um- und Anbau ca. 1960, Vorder- und Hinterhaus, Garage, Stall/Scheune und Gartenland Versteigert wird ein Grundstücksensemble in Berg (Eifel), Weiherstraße 10, als ein Los mit zwei Teilen. Lfd. Nr. 1 ist Gartenland (Flur 9, Flurstück 293/4, Wirtschaftsart Erholungsfläche, 320 m², Verkehrswert 8.000 EUR). Lfd. Nr. 2 ist die Gebäude- und Freifläche Flurstück 297/1 (256 m²) mit Wohnhaus (Baujahr ca. 1930, Um- und Anbau ca. 1960, Vorder- und Hinterhaus), Garage sowie Stall/Scheune; Verkehrswert 200.000 EUR. Der Gesamtverkehrswert ergibt sich als Summe der Einzelwerte mit 208.000 EUR. Zu Wohnfläche, Zimmeranzahl, Bad, Heizung und Zustand enthalten die bereitgestellten Auszüge keine Angaben. Ein Gutachten im Volltext liegt nicht vor; die Angaben stammen aus der Detailseite und der amtlichen Bekanntmachung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kaiserseschgrößerer Ort · 3.103 Einwohner4,8 km
- Ulmengrößerer Ort · 3.268 Einwohner7,1 km
- Cochemgrößerer Ort · 5.162 Einwohner11,4 km
- Mayengrößerer Ort · 18.818 Einwohner15 km
- Daungrößerer Ort · 7.994 Einwohner17,7 km
- Polchgrößerer Ort · 6.607 Einwohner18,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 0 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 94 m
- Bahn/Tram
- 4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kaisersesch
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 47 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 746 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,6 km
- Fliegerhorst Büchel · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 6,4 km
- Helipad/Heliport
- 9,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 71 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Laubach Hauptstraße71 m
- Solaranlage 164 m
- Solaranlage 166 m
- Solaranlage 179 m
- Solaranlage 190 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 38
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 484 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 87 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 388 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 160 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 160 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 125 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 125 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.029
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 808 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kaisersesch
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,7 kmgering
- Wanderwege
- 106 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 87gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1141sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.