Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Hauptstraße 26, 26a, 67269 Tiefenthal
Hauptstraße 26, 67311 Tiefenthal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 225.600 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Grünstadt
- Aktenzeichen
- 0001 K 0008/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Zwei Lose (lfd. Nr. 1 und 2) im selben Termin. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind entfallen.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 2.110 m²
- Letzte Sanierung
- 1996
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 107 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Sanierung der Bestandsgebäude 1995–1996 laut Gutachten. Danach wird ein Unterhaltungsstau genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.302 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.032 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Zentralheizung
Heizung
Öl-Zentralheizung (über Heizungsanlage Haus A mitversorgt)
Bauweise
Zweifamilienhaus (Haus B), Ursprungsbaujahr geschätzt um 1930
Beschreibung
Haus B, Zweifamilienhaus, hier Wohnung Nr. 24. Ursprungsbaujahr des Bestandsgebäudes geschätzt 1930, Sanierung 1995-1996. Erdgeschoss, Kellergeschoss und Garage sowie PKW-Stellplatz. Haus B, Zweifamilienhaus, hier Wohnung Nr. 25. Ursprungsbaujahr des Bestandsgebäudes geschätzt 1930, Sanierung 1995-1996. Obergeschoss, Dachgeschoss und PKW-Stellplatz. Haus B wird von der Heizungsanlage Haus A mitversorgt: Öl-Zentralheizung, Unterhaltungsstau. Versteigert werden zwei Wohnungseigentumseinheiten (lfd. Nr. 1 und 2) in Haus B eines Zweifamilienhauses auf dem Flurstück 92/1 (2.110 m², Hauptstraße 26, 26a). Lot 1 ist Wohnung Nr. 24 im Erdgeschoss mit Kellerraum, Garage und Pkw-Stellplatz St7 (Blatt 684, MEA 586/10000, Verkehrswert 102.600 EUR). Lot 2 ist Wohnung Nr. 25 im Obergeschoss mit Speicher im Dachgeschoss und den Stellplätzen St5/St6 (Blatt 685, MEA 851/10000, Verkehrswert 123.000 EUR). Das Gebäude wurde um 1930 errichtet und 1995–1996 saniert. Laut Gutachten besteht ein Unterhaltungsstau, und die Heizung wird von Haus A mitversorgt. Widersprüche: Die Postleitzahl in der Anzeige (67311) weicht von der Bekanntmachung (67269) ab. Die Anzeige nennt "3 bis 4 Zimmer", die Zimmerzahl ist im Text nicht eindeutig belegt. Die Grundbucheintragung spricht von "Haus 8", das Gutachten von "Haus B".
Mängel
- Unterhaltungsstau laut Gutachten, nicht näher beziffert
Belastungen
- Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch den Verwalter erforderlich (Ausnahmen u. a. Ehegatten, Verwandte in gerader Linie, Zwangsvollstreckung)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Zweifamilienhaus (Haus B), Ursprungsbaujahr geschätzt um 1930
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 11.280,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 741,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.630,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 239.230,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner25,3 km
- KaiserslauternStadt · 97.162 Einwohner26,5 km
- MannheimStadt · 310.000 Einwohner26,8 km
- Eisenberg (Pfalz)größerer Ort · 9.777 Einwohner3,1 km
- Grünstadtgrößerer Ort 5,2 km
- Bad Dürkheimgrößerer Ort · 18.830 Einwohner9,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 145 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
- Bahn/Tram
- 2,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ebertsheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 55 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 654 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Segelflugplatz Grünstadt Quirnheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 659 m
- Schwere Industrie
- 659 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Kläranlage659 m
- Umspannwerk · Alter Trafoturm999 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · H. Gensheimer & Söhne GmbH & Co1,1 km
- Solaranlage 1,3 km
- Windkraftanlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 38
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 30 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 154 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 929
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 730 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ludwigshafen am Rhein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 268 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 134gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1022sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.