Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Hauptstraße 128, 54568 Gerolstein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 61.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Daun
- Aktenzeichen
- 0007 K 0012/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 1.462 m²
- Zimmer
- 5
- Etage
- 4. OG
- Preis/m²
- 42 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.621 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 17 im 4. Obergeschoss) in Gerolstein, Hauptstraße 128. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 74.953/1.000.000 verbunden mit Sondereigentum an dem Grundstück Flur 8 Nr. 66/55 (Gebäude- und Freifläche, 1.462 m²). Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 61.000 EUR. Die Anzeige nennt als Objektart "Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)"; eine konkrete Zimmerzahl ist im Text nicht angegeben. Im Auszug fehlen Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Heizung und Modernisierungen. Eingetragen sind eine Veräußerungsbeschränkung (Zustimmung des Verwalters mit Ausnahmen) und die Beschränkung des Miteigentumsanteils durch Sondereigentumsrechte der übrigen Miteigentümer. Der Versteigerungsvermerk wurde am 23.07.2025 eingetragen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch den Verwalter erforderlich; Ausnahmen für Veräußerungen an Ehegatten, Verwandte gerader Linie, Verwandte zweiten Grades der Seitenlinie, durch Insolvenzverwa
- Der Miteigentumsanteil ist durch die Sondereigentumsrechte der übrigen Miteigentümer beschränkt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 3.050,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 200,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.831,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 64.831,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Gerolsteingrößerer Ort · 7.617 Einwohner926 m
- Hillesheimgrößerer Ort · 3.158 Einwohner7,6 km
- Daungrößerer Ort · 7.994 Einwohner11,5 km
- Prümgrößerer Ort · 5.427 Einwohner17,9 km
- Ulmengrößerer Ort · 3.268 Einwohner21,8 km
- Adenaugrößerer Ort · 2.942 Einwohner25,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 683 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 36 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gerolstein
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 66 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14 km
- Segelflugplatz Daun-Senheld · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 389 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 389 m
- Steinbruch 1 km
- Umspannwerk 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Steinbruch 1,5 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 781 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 994 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 742 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 904 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 278 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 603 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 603 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 717 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 237 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 237 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 208
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 163 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gerolstein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 258 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 82gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 493sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.