Wohn-/Geschäftshaus
Rockenhausen
Rheinland-Pfalz
0002 K 0049/2024

Wohn-/Geschäftshaus

Hauptstraße 85, 67304 Eisenberg

Kein Foto

Auktionsdaten

Verkehrswert
490.000 €
Versteigerungstermin
Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 09:00
Gericht
Rockenhausen
Aktenzeichen
0002 K 0049/2024

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

10.755 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

48.378 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1 1/2 an den Räumen im EG, der Garage, sowie dem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. 4155 BV 1 2 1/2 an der Wohnung im OG einschl. Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Im Aufteilungsplan jeweis mit Nr. II bezeichnet. 4156 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Eisenberg 45 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 85 720 | Lfd. Nr. 1 BV 1, Blatt 4155 Gem. Gutachten handelt es sich um Teileigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erdgeschoss, der Garage sowie dem Kellerraum im Aufteilungspaln jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Es bestehen Sondernutzungsrechte für WE II an dem über der Wohnung gelegenen Dachboden/Speicher. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit Anbauten und Garage. Das Teileigentum besteht aus 1 Büroabteil, 1 Wohnung im EG sowie der Garage. Wohnfläche ca. 115 m². Verkehrswert: 150.000,00 € Lfd. Nr. 2, BV 1 Blatt 4156 Gem. Gutachten handelt es sich um Wohnungseigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im OG einschließlich Terrasse, dem Abstellraum und Kellerraum im EG. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Anbauten. Das Wohnungseigentum besteht aus 2 Wohnungen. Wohnfläche ca. 215 m². FREITEXT Verkehrswert: 340.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 22.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Beschlagnahme: 21.11.2024 Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5 % (Rheinland-Pfalz)
24.500,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.069,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
935,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.610,96 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
29.114,96 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
519.114,96 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
85/100

Stärken

  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • KaiserslauternStadt · 97.162 Einwohner25,4 km
  • Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner28,1 km
  • MannheimStadt · 310.000 Einwohner29,5 km
  • Eisenberg (Pfalz)größerer Ort · 9.777 Einwohner111 m
  • Grünstadtgrößerer Ort 6,6 km
  • Kirchheimbolandengrößerer Ort · 8.010 Einwohner12,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
142 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
130 m
Bahn/Tram
467 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Eisenberg (Pfalz)
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 88 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
3,3 km
Flughafen/Flugplatz
5,7 km
Segelflugplatz Grünstadt Quirnheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
5,4 km
Helipad/Heliport
5,4 km
Industrie/Gewerbe
690 m
Schwere Industrie
194 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
20
Industrie bis 3 km
12

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 194 m
  • Umspannwerk 562 m
  • Umspannwerk 571 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 690 m
  • Werksgelände · Backparadies Schmidt790 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (23)
Feinstaub PM2,5
6,5 µg/m³
Feinstaub PM10
9,2 µg/m³
Stickstoffdioxid
7,1 µg/m³
Ozon
43 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
Schulen/Kitas bis 3 km
15
Job-Signale bis 5 km
47
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
  • weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
68 m
11 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Bildung
291 m
7 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
127 m
3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
247 m
1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
143 m
3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Tanken
527 m
3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Gastro
58 m
8 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Restaurants
58 m
7 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
88 m
1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Freizeit
143 m
18 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
143 m
16 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.160
Einrichtungen
43
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 911 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Kaiserslautern

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.