Einfamilienhaus, Garage
Lilienweg 33, 65623 Hahnstätten
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 16. Februar 2027 um 13:00
- Gericht
- Diez
- Aktenzeichen
- 0010 K 0016/2026
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 965 m²
- Baujahr
- 2011
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.757 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
87.784 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Dachgeschoss
Bauweise
massiv
Beschreibung
Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hahnstätten Gemarkung Verkehrswertgutachten und amtliche Bekanntmachung zu einem Einfamilienhaus mit Garage in 65623 Hahnstätten (Flur 28, Flurstücke 103/2 und 102/3, zusammen 965 m² Grundstücksfläche). Massiv gebaut 2011, nicht unterkellert, Erdgeschoss und teilausgebautes Dachgeschoss. Laut Gutachten eigengenutzt; unter der Adresse ist ein Gewerbebetrieb gemeldet. Brutto-Grundflächen laut Anlagen: Wohnhaus rd. 183 m², Garage rd. 49 m². Eine Wohnfläche ist nicht angegeben. Besonderheit: Eine abweichend von der Baugenehmigung eingebaute Galerie schränkt Belichtung und Kopfhöhe teilweise ein; die nachträgliche Genehmigung wird im Gutachten nur ungeprüft unterstellt. Verkehrswert rd. 425.000 € (Stichtag 28.06.2024), frei von Eintragungen in Abteilung II. Angaben zu Modernisierungen, Ausstattung und Zimmerzahl fehlen. Die Heizungsangabe (Therme) stammt nur aus einer Beispielabbildung und wurde daher nicht übernommen.
Mängel
- Galerie abweichend von der Baugenehmigung eingebaut
- Belichtung und Kopfhöhe teilweise eingeschränkt
- Nachträgliche Genehmigung nur ungeprüft unterstellt
Belastungen
- Keine Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs (laut Gutachten)
Bodenrichtwert
150 €/m²
Bau & Instandhaltung
massiv
Lage
Ortsrandlage von Hahnstätten (Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Aar-Einrich)
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flur 28, Flurstück 103/2 (Lilienweg 33)891 m²Gebäude- und Freifläche
- Flur 28, Flurstück 102/3 (Lilienweg)74 m²Verkehrsfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WiesbadenStadt · 299.946 Einwohner28 km
- Diezgrößerer Ort · 11.011 Einwohner7,8 km
- Katzenelnbogengrößerer Ort · 2.235 Einwohner8,3 km
- Limburg an der Lahngrößerer Ort 8,8 km
- Elzgrößerer Ort 11,9 km
- Bad Camberggrößerer Ort 13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 485 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 288 m
- Bahn/Tram
- 495 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hahnstätten
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Flugplatz Aarbergen-Michelbach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,6 km
- Helipad/Heliport
- 8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 553 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 553 m
- Solaranlage 772 m
- Solaranlage 940 m
- Werksgelände · SCHAEFER KALK GmbH & Co. KG - Werk Hahnstätten980 m
- Solaranlage 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,4 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 13
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 461 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 728 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 615 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 649 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 592 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 959 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 370 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 370 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 576 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 452 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 452 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 590
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 463 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wiesbaden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,6 kmgut
- Badestelle
- 7,3 kmgering
- Wanderwege
- 885 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 84gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 872sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.