Einfamilienhaus
Zweibrücker Straße 13, 00000 Thaleischweiler-Fröschen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 100.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Pirmasens
- Aktenzeichen
- 0003 K 0078/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind daher weggefallen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 618 m²
- Wohnfläche
- 98 m²
- Baujahr
- 1956
- Preis/m²
- 1.020 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf werden voraussichtlich bestehen. Das Objekt wurde nur von außen besichtigt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.383 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Beschreibung
mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück; Baujahr 1956; Wohnfläche rund 98 m²; der bauliche Zustand ist befriedigend; es besteht voraussichtlich ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; das Objekt konnte von der Sachverständigen nur von außen besichtigt werden Versteigert wird ein bebautes Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1956, Wohnfläche rund 98 m². Grundstücksfläche laut Grundbuch: 618 m² (Flurstück 1580, Gebäude- und Freifläche). Der Sachverständige beschreibt den baulichen Zustand als befriedigend, erwartet aber einen erheblichen Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf. Die Besichtigung erfolgte nur von außen. Modernisierungen, Ausstattungsdetails und Heizungsart sind nicht genannt. Der Verkehrswert wird mit 100.000,00 € angegeben. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, die Wertgrenzen sind daher entfallen. Im Anzeigentext ist die Sicherheitsleistung mit 10 % des Verkehrswerts angegeben, ein konkreter Betrag wird nicht genannt.
Mängel
- voraussichtlich erheblicher Unterhaltungsstau
- allgemeiner Renovierungsbedarf
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 5.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 328,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.200,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 106.200,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KaiserslauternStadt · 97.162 Einwohner24,6 km
- Pirmasensgrößerer Ort · 40.101 Einwohner7,8 km
- Zweibrückengrößerer Ort · 34.084 Einwohner14,9 km
- Landstuhlgrößerer Ort · 8.956 Einwohner16,7 km
- Hornbachgrößerer Ort · 1.667 Einwohner16,8 km
- Homburggrößerer Ort · 42.040 Einwohner17,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 81 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 73 m
- Bahn/Tram
- 821 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Thaleischweiler-Fröschen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 40 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Flugplatz Pirmasens-Pottschütthöhe · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 8,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 500 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 500 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Solarpark 1,9 km
- Solarpark 2,1 km
- Solarpark 2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 39
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 508 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 332 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 837 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 804 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 829 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 573 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 573 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 280 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 280 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 637
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 500 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kaiserslautern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 18 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 753sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.