Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Jahngasse 9A, 55545 Bad Kreuznach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 87.600 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 13:30
- Gericht
- Bad Kreuznach
- Aktenzeichen
- 0035 K 0059/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 1.118 m²
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 1.810 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.017 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Stellplatz
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Bad Kreuznach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Versteigert wird eine Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses (Jahngasse 9A, Bad Kreuznach) als Miteigentumsanteil von 19,860/1.000 mit Sondereigentum, verbunden mit Speicherraum Nr. 21 (Sondereigentum) und Autoabstellplatz Nr. A.7 (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung besteht laut Sachverständigem aus 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem Podest (Schlafen); Wohnfläche ca. 48,40 m². Der Grundbuchbestand umfasst die Flurstücke 49/3 (54 m²) und 49/11 (1.064 m²), zusammen 1.118 m². Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten 87.600,00 €. Angaben zu Baujahr, Zustand, Ausstattung, Heizung und Modernisierungen enthalten die bereitgestellten Auszüge nicht. Die Zimmerangabe "1 bis 2 Zimmer" in der Objektbezeichnung ist eine Kategorie; die Beschreibung nennt ausdrücklich 1 Zimmer.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 4.380,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 288,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.443,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 93.043,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Kreuznachgrößerer Ort · 52.385 Einwohner704 m
- Stromberggrößerer Ort · 3.177 Einwohner12,4 km
- Bingengrößerer Ort · 25.659 Einwohner13,8 km
- Obermoschelgrößerer Ort · 1.205 Einwohner14,6 km
- Rüdesheimgrößerer Ort 15,5 km
- Bad Sobernheimgrößerer Ort · 6.470 Einwohner16,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 206 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 178 m
- Bahn/Tram
- 782 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Kreuznach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,3 km
137 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 468 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Sportflugplatz Langenlonsheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 366 m
- Industrie/Gewerbe
- 41 m
- Schwere Industrie
- 642 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 68
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 41 m
- Umspannwerk 642 m
- depot · Bauhof984 m
- depot · Bauhof1 km
- Umspannwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 351 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 44
- Job-Signale bis 5 km
- 105
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 48 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 237 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 335 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 475 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 113 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 250 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 849 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 52 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 53 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 52 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 46 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 46 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.823
- Einrichtungen
- 171
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1432 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 171 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Kreuznach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 57 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 159sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1034sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.